燒光470億，竟全身而退！最會吹的二房東，比緬北詐騙還牛(4)
說白了，華爾街認(rèn)為WeWork就是“二房東”，商業(yè)模式?jīng)]有任何新穎之處。
共享辦公最賴以生存的是房產(chǎn)，但WeWork房產(chǎn)幾乎都是租來的。
WeWork的短租也是個致命傷，其他的辦公的平均租期一般都會在5年以上，有的甚至平均租期達到了10年。
Wework的平均租期實在是有點短，這使得公司必須不斷投入人力物力去“續(xù)會員”、“拉新”，WeWork在瘋狂擴張的同時，每天燒掉幾百萬的資金。
當(dāng)風(fēng)險襲來，就會不堪一擊。
到了2019年底，WeWork的會員超過了60萬，年收入18億美元，但運營成本卻高達52億，虧損額度居然是收入的近兩倍。
WeWork的本質(zhì)就是一個寫字樓里的高級中介，商業(yè)模式并不比打隔斷的二房東高明多少。
天才創(chuàng)業(yè)，卻被創(chuàng)始人坑慘了
而這種被吹上天的神化是何時被徹底打破的呢？
紙里包不住火，毀掉WeWork的還是亞當(dāng)本人。
當(dāng)WeWork無錢可燒時，亞當(dāng)鋌而走險，決定提前上市。誰也沒有料到，這一決定改變了WeWork的命運。
2019年，《華爾街日報》曝光了真實的亞當(dāng)，讓大家對這個天才徹底祛魅了。
在拿到投資人的錢后，亞當(dāng)不僅公開嗑藥、酗酒，還經(jīng)常在辦公室里搞聯(lián)歡，還宣布他的畢生愿望是追求長生不老，成為全球首位萬億富翁。
WeWork的企業(yè)文化堪稱“為所欲為”：
亞當(dāng)允許員工在工作時候喝酒，卻又在凌晨2點叫大家起床開會；鼓勵員工吸大麻、亂搞男女關(guān)系——代價是瘋狂之后，還要連續(xù)工作近20個小時；由于老婆素食者，公司里絕不允許任何人吃肉……
公司虧錢，但他圈錢的手段已經(jīng)進入了“宗師狀態(tài)”。
比如，亞當(dāng)先用股份抵押貸款購買房產(chǎn)，然后再把這些房子租給WeWork，自己給自己公司當(dāng)房東，假公濟私氣壞了很多股東。
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