李女士說,1號(hào)樓屬于小區(qū)1期,在2016年就已經(jīng)交房,按合同上寫的是2017年被抵押的,抵押登記時(shí)業(yè)主都已經(jīng)住進(jìn)去了,但大家都不知道房屋被抵押?!?期的業(yè)主其實(shí)更換過一次合同,新合同內(nèi)容都沒有仔細(xì)看,不知道房屋抵押情況。是這次辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)問題后,大家才查看合同,統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)有300多戶全款購房業(yè)主的房屋是被抵押的?!?/p>
因延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主起訴開發(fā)商部分業(yè)主拿到違約金賠償
除了小區(qū)1期業(yè)主的房子被抵押,2017年前后全款購房的2期業(yè)主也有房屋被抵押的情況。
5號(hào)樓一位業(yè)主說,他是2017年2月全款購買的二期商品房,沒有更換過合同,購房時(shí)銷售說合同都是制式合同,所以當(dāng)時(shí)并沒有仔細(xì)查看合同內(nèi)容,也不知道房屋的抵押情況。
記者看到這位業(yè)主的購房合同上顯示,買受方應(yīng)在2017年2月24日前支付商品房全款,商品房抵押情況仍是在建工程抵押,抵押登記日期為2017年3月28日。也就意味著,業(yè)主是在全款購房后,房屋被登記抵押。
關(guān)于房產(chǎn)證延期辦理情況,小區(qū)一期部分業(yè)主曾起訴過開發(fā)商。去年10月李女士起訴后,法院判決被告陜西華龍建工集團(tuán)有限公司于判決生效之日起六十日內(nèi)將業(yè)主房屋辦理權(quán)屬登記由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,并協(xié)助業(yè)主取得房屋權(quán)屬證書;并要求被告在判決生效之日起十日內(nèi)支付違約金4萬余元(按照每日萬分之0.6的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
李女士說,她已經(jīng)收到了違約金,但至今房產(chǎn)證還未辦理,在拿到違約金之后又產(chǎn)生的新違約金還沒計(jì)算?!拔覀儺?dāng)時(shí)買房時(shí)房價(jià)也不便宜,單價(jià)在8300元左右,都是到處湊的錢全款買了個(gè)小戶型,沒想到房產(chǎn)證一直辦不下來?!?/p>
而1號(hào)樓的業(yè)主雷先生起訴后,判決結(jié)果與李女士一致,但未收到違約金。雷先生說,他們是第三批起訴的業(yè)主,大概有70戶,去年判決下來后,一直沒有收到違約金,今年4月申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,但因開發(fā)商賬戶沒錢,沒有可執(zhí)行的資產(chǎn)?!?月開始辦房產(chǎn)證的時(shí)候,我還不知道房子被抵押了,還去售樓部補(bǔ)交了契稅、房屋差價(jià),但這些錢開發(fā)商要求交現(xiàn)金,沒有直接進(jìn)入公司賬戶,所以就算我們現(xiàn)在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,公司賬戶還是沒有錢?!?/p>
對(duì)于普通工薪家庭來說,一套房子就需要奮斗大半輩子。買房的時(shí)候,除了地段、戶型、格局、樓層、環(huán)境、未來前景等等條件之外,各種繁瑣的手續(xù)也需要注意。
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