“理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網(wǎng)簽價(jià)格下限，只是今年上半年昆山有兩個(gè)樓盤接近備案價(jià)的7折促銷被叫停了，屬于個(gè)別現(xiàn)象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價(jià)促銷，不是近期的新變化，各家樓盤降價(jià)幅度由企業(yè)自己決定，沒有明文規(guī)定。”某大型國資房企蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

該負(fù)責(zé)人還透露，樓盤銷售降價(jià)幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對開發(fā)商回籠資金有一定好處。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題。接近年底，蘇州很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)不把利潤放在第一指標(biāo)，而是將銷售回款作為首要要求，增加現(xiàn)金流才能運(yùn)轉(zhuǎn)下去。

“不止在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)也不低于備案價(jià)格的8.5折，但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽，不過需要提交材料排隊(duì)處理?！痹撠?fù)責(zé)人稱。

“不允許企業(yè)降價(jià)不合適”

去年，“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。但一年市場盤整過后，調(diào)控措施已因勢而變。

前述蘇州市住建系統(tǒng)人士向每經(jīng)記者表示，現(xiàn)階段，應(yīng)該區(qū)分開發(fā)商的降價(jià)行為，是借助年底銷售節(jié)點(diǎn)組織的階段性活動，還是常態(tài)化降價(jià)行為。

“目前的市場形勢下，不允許企業(yè)降價(jià)不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為?！?/p>

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控一般而言主要是防止房價(jià)過快上漲，限制最高價(jià)格。對于限制降價(jià)的措施，多數(shù)城市不會出臺。

蘇州對于新盤降價(jià)行為的態(tài)度變化，主要是基于市場供需關(guān)系發(fā)生變化，商品房階段性庫存較大，企業(yè)銷售遲緩，資金鏈趨于緊張。

崔光燦同時(shí)提到，開發(fā)商的降價(jià)節(jié)奏也應(yīng)該有所控制，因?yàn)閮r(jià)格變動實(shí)際上會造成已購房業(yè)主的利益受損。其建議，對于已購房業(yè)主，開發(fā)商可以從裝修、車位或者物業(yè)費(fèi)方面給予一定補(bǔ)貼。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為728.96萬平方米，同比減少14.7%；成交面積為894.2萬平方米，同比減少31.2%。11月單月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為74.8萬平方米，環(huán)比增加26.1%；成交面積為71.04萬平方米，環(huán)比增加2.18%。

11月23日，路勁地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源，結(jié)果參與搖號選房量為255組，中簽率48%。

該項(xiàng)目位于蘇州樓市頂流的工業(yè)園區(qū)核心板塊，上半年土拍溢價(jià)率15%，創(chuàng)下樓面價(jià)之最。但最終入市銷售并不火熱，開盤當(dāng)天未能售完。

記者|劉頌輝編輯|盧祥勇陳夢妤杜恒峰校對|陳柯名