暴跌，輪到學區(qū)房了一個時代的終結(jié)

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2023-12-14 14:32:46 每日經(jīng)濟新聞

一個時代的終結(jié)。1

學區(qū)房大跌

學區(qū)房，終究還是破防了。爆炸性消息首先來自上海。上海朱家灘小區(qū)，對應(yīng)的學校是浦東新區(qū)頂級名校明珠小學，根據(jù)媒體報道，該小區(qū)今年的房價一路滑落——3月份，均價跌到10萬/㎡；9月份，掛牌價跌到9萬/㎡；11月底，有房東直接把掛牌價降到了7.8萬/㎡……這啥概念呢？要知道2021年的時候，該小區(qū)的房價最高漲到15萬/㎡，按現(xiàn)在的掛牌價，這是跌了48%，差不多砍了一半！

換句話說，如果你在兩年前花800萬買了一套，到現(xiàn)在已經(jīng)跌沒380多萬。

這不是個例?？v觀上海的學區(qū)房，如今都在暴跌——楊浦密云小區(qū)學區(qū)房，從近15萬跌到8萬多；梅園新村學區(qū)房，從20萬跌到9萬多……

不止上海，其他一線城市學區(qū)房的遭遇也差不多。

深圳，四大名校的學區(qū)房都在跌。深圳中學的學區(qū)房，最高跌幅達到了29%。深圳實驗的學區(qū)房，更是跌去30%-45%。一個叫長城花園的小區(qū)，2021年價格將近17萬，現(xiàn)在降到9萬多，跌幅達43%。

北京，“中關(guān)村三小”學區(qū)房萬柳蜂鳥家園小區(qū)，此前賣到22萬一平，如今成交單價不到12萬。

廣州，根據(jù)“在灣區(qū)”的梳理，在名校遍地的越秀區(qū)，28個二手小區(qū)，超80%都跌了，跌幅最高超30%。對口東風東路小學的錦城花園、君匯世家，分別跌了28%和18%。一線城市都如此，其他城市更不用多說——杭州，幾個重點小學的學區(qū)房降幅基本都在15%以上；蘇州，姑蘇區(qū)老牌學區(qū)房，整體價格下跌已超過34%；合肥，有學區(qū)房跌幅接近50%；武漢，很多學區(qū)房已經(jīng)跌到不直接顯示成交價，怕太難看了……

學區(qū)房，中國樓市金字塔尖的王者，終于也要走下神壇了。

“瘋狂”的學區(qū)房

學區(qū)房一度是買房人心中的信仰。2013年3月，北京海淀區(qū)華清嘉園，一間37平方米的房子叫價350萬，每平米逼近10萬。由于價格實在駭人，這個地方被稱為“宇宙中心”。但僅僅3個月之后，這個記錄就被打破了。東城區(qū)景山東街，一個400平方米的四合院，報價1.3億元，每平米32.5萬。由于報價過高，這兩套房源很快就被下架了。但從它們這里，絕大多數(shù)人第一次聽到這樣一個概念：

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