暴跌，輪到學區(qū)房了一個時代的終結(3)

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2023-12-14 14:32:46 每日經濟新聞

在稀缺教育資源和金融屬性的裹挾下，學區(qū)房就這樣走上了狂歡的巔峰。

學區(qū)房的宿命

學區(qū)房如今的暴跌，讓很多高位接盤的人感到意外和難以接受，但很多跡象其實早已浮現(xiàn)。

從短期來看，2021下半年以來，房地產市場持續(xù)下行。

買漲不買跌的情況，同樣適用于學區(qū)房。想買的人少，想賣的人多，必然形成價格踩踏。

從中期看，學區(qū)房的邏輯在變。

學區(qū)房的調控，前幾年就開始了。2021年的時候，高層會議明確提出——

增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

在這之后，廣州、成都、石家莊、南京等多地將學區(qū)房的整頓作為重點。在上海，自2021年起，上海市委屬試驗示范性高中，將拿出招生總計劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”的方式分配到區(qū)和學校。在深圳，官方提出“全區(qū)試點大學區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學校，納入到大學區(qū)招生學校中，狙擊高價學位房。這兩年，更多的城市也在跟進。教師輪崗制度、叫停寒暑假輔導班、嚴控在線教育，甚至試點啟動小學生暑期托管服務……這些，都是改革的一個個小步伐。當優(yōu)質教育資源不再和房子強關聯(lián)，學區(qū)房自然就降溫了。

從更長的維度看，學區(qū)房的價值基礎也在逐漸動搖。

2016年全國出生人口達到高峰以后，新生兒數(shù)量就一直在跌，2022年全國出生人口更是跌到了1000萬以下，與幾年前相比幾近腰斬。另一個數(shù)據也在說明這個趨勢。教育部官網數(shù)據顯示，2022年全國共有幼兒園28.92萬所，比上年減少5610所。同年，在中國“人口第一大縣”安徽臨泉縣，50家幼兒園被關停。不止幼兒園，2022年全國的小學也比上年減少5162所。

學生都少了，學區(qū)房的需求自然下降，價值也隨之下降。

學區(qū)房概念的真正興起，是在2006年《義務教育法》頒布、“就近入學”被強調之后。后來的“小升初”直升制度，更是把“學區(qū)房”推上了神壇。回看這十幾年，學區(qū)房誕生了太多的魔幻。有人哪怕是耗資千萬、傾家蕩產也在所不惜；有人組建孟母群、自辦奧賽班，自覺成了房價的“保衛(wèi)者”；還有人調動巨量資金大手筆囤入學區(qū)房，捂一段時間又轉手賣給需要的接盤俠，從中牟取暴利……但如今，一切都已成往事。學區(qū)房也終將體會到那句話——

時代拋棄你的時候，連聲再見都不會有。

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(責任編輯：楊靖)

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