原標(biāo)題：多家銀行稱正根據(jù)新規(guī)在抓緊制定房貸具體實(shí)施細(xì)則

12月14日，北京多部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，優(yōu)化了普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(zhǎng)最長(zhǎng)貸款期限，降低了新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議。

記者從北京市多家銀行了解到，該政策即將自明日起執(zhí)行，但目前正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則。

12月14日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

據(jù)媒體報(bào)道稱，北京市多家銀行表示，該政策即將自明日起執(zhí)行，目前正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提出，個(gè)人購(gòu)買政策性住房以外的商品房，無(wú)論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。

同時(shí)，貸款最長(zhǎng)年限也從25年恢復(fù)至30年。

調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

通知還提出，取消房?jī)r(jià)過(guò)快上行階段北京市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。

此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。

具體來(lái)看，城六區(qū)首套、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR+10BP（基點(diǎn)）、LPR+60BP；非城六區(qū)首套、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR、LPR+55BP。相較調(diào)整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明顯下調(diào)。

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

目前多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑。

總體來(lái)看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。

對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。

目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時(shí)也為客戶提供配套查詢服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理流程。

比如在工商銀行手機(jī)銀行首頁(yè)就能看到“利率調(diào)整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)去，可以看到個(gè)人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。

如果是符合條件的首套貸款，也不需要個(gè)人去向銀行申請(qǐng)下調(diào)利率，銀行會(huì)在9月25日主動(dòng)批量調(diào)整，并把結(jié)果通過(guò)短信方式通知本人，新的利率水平在當(dāng)天就會(huì)生效。

除工商銀行外，記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開(kāi)通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。

中國(guó)銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，可以查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。

中小銀行也在陸續(xù)參照國(guó)有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。

通過(guò)多家銀行發(fā)布的細(xì)則來(lái)看，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。

對(duì)于貸款時(shí)為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購(gòu)房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統(tǒng)直接識(shí)別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。

借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料。

收到申請(qǐng)后，銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

如果錯(cuò)過(guò)了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，之后還能申請(qǐng)嗎？

對(duì)此，多家國(guó)有大行表示，集中申請(qǐng)期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請(qǐng)。

全國(guó)平均調(diào)整幅度約80個(gè)基點(diǎn)

對(duì)于大家最關(guān)心的調(diào)整幅度，記者了解到，目前來(lái)看，各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致。

存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定。

全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。