六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到？(2)

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2023-12-25 10:38:26 中國新聞周刊

配售型人才房是深圳住房保障體系的重要組成，以留住人才為目的，符合條件的申請者根據(jù)條件的差異進入優(yōu)先級不同的申請隊列輪候。人才房售價約為同片區(qū)商品房的6折，簽訂買賣合同滿10年后，可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

2022年11月深圳推出第一批人才房，超1.5萬戶家庭選購4422套房源，選房歷時20天，最終僅有1930套被選定，去化率約43.65％。不同區(qū)域項目分化嚴重，兩房三房分化也較為明顯，其中龍崗寶龍和大鵬新區(qū)的3個項目銷售慘淡，大鵬新區(qū)的安居君蘭灣府三房最終選房率只有1％左右，龍崗寶龍的安居顥龍苑三房也僅有22％的選房率。

考慮到一線城市中深圳戶籍的準入門檻相對較低，其實第一批人才房的申請門檻也并不高，需要購房者自身在深圳無房，且具有全日制本科以上學(xué)歷或二級以上國家職業(yè)資格證書、深圳戶籍以及在深圳繳納社保。

自深圳人才房推出首批項目以來，其較高的棄選率便引發(fā)外界關(guān)注。在房地產(chǎn)市場整體低迷的原因之外，“十年內(nèi)禁止交易”的規(guī)則被視為主因。

而據(jù)深圳樂居統(tǒng)計，2023年人才房的去化率尚可。截至11月底，深圳今年已配售及在售中的人才房項目共有18個，供應(yīng)總量超1.5萬套，累計超10萬家庭參與申購人才房，已有12個項目售罄，部分進入常態(tài)化配售的項目也僅剩少量房源，整體去化率高達80％以上。

在人才房去化率差強人意的情況下，深圳今年兩次下調(diào)申請門檻，“去化庫存”的意味明顯，因為人才房也將會停止建設(shè)。

2023年7月3日，深圳一次性發(fā)布了《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》四個文件，于8月1日正式實施。施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房，這距離深圳推出首批人才房僅半年有余。

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