深圳新房庫(kù)存已達(dá)近十年新高庫(kù)存量達(dá)十年新高

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2024-01-09 14:00:14 南都灣財(cái)社

自2023年開年起，深圳樓市就被寄予厚望。這一年樓市行情如何？機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳一二手住宅總計(jì)成交6.44萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.7%，結(jié)束了兩連跌。

2023年的樓市暖色背后，是市場(chǎng)消費(fèi)活力的提振，也是政策不斷推動(dòng)的結(jié)果。這年，深圳共出臺(tái)過(guò)六大刺激市場(chǎng)的政策，包括取消二手房參考價(jià)、雙證合一、認(rèn)房不認(rèn)貸、下調(diào)房貸利率、降低二套房首付、取消750萬(wàn)豪宅線等。

但政策的刺激具有針對(duì)性，這也最終催生出一二手房市場(chǎng)的差異化表現(xiàn)。2023年，連續(xù)兩年領(lǐng)跑銷售量的一手房市場(chǎng)增長(zhǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)，一邊是二手房市場(chǎng)觸底反彈，另一邊是新房市場(chǎng)內(nèi)卷嚴(yán)重、遭到人才房市場(chǎng)擠壓，全年深圳僅出現(xiàn)四個(gè)“日光盤”，房企陷入去化壓力，規(guī)則內(nèi)最低折扣甚至突破規(guī)則底線的超低折扣頻現(xiàn)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳新房庫(kù)存已達(dá)近十年新高。值得注意的是，這一數(shù)字還將持續(xù)拉高，2024年有超180個(gè)項(xiàng)目入市。

數(shù)據(jù)

新房去化近五年來(lái)最低

全年誕生四個(gè)“日光盤”

在高預(yù)期之下，深圳樓市整體復(fù)蘇跡象明顯，但一二手市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯分化，2023年，新房市場(chǎng)已不再是扛起深圳樓市的主力。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳網(wǎng)簽31621套一手住宅，同比下跌8.2%，落后于二手住宅同期成交量32768套。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，這是二手住宅市場(chǎng)成交近兩年來(lái)首次超越新房市場(chǎng)，也是近5年來(lái)新房市場(chǎng)成交的最低點(diǎn)。

價(jià)格方面，深圳新房?jī)r(jià)格還在持續(xù)下探，成交均價(jià)約5.9萬(wàn)元/㎡，同比跌5.7%。

分區(qū)域來(lái)看，各區(qū)成交中，寶安網(wǎng)簽8891套，以絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)占據(jù)冠軍寶座，同比上漲37.5%。排第二的龍華網(wǎng)簽5795套，同比上漲15.3%。龍崗及光明網(wǎng)簽量超4000套，但同比呈現(xiàn)跌幅。南山、羅湖成交同比下跌60%-70%，福田同比增長(zhǎng)11%。

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