一線城市房租下行，房東躺平收租的時(shí)代結(jié)束了(2)

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2024-01-10 10:17:41 第一財(cái)經(jīng)

王雪薇是一個(gè)外企白領(lǐng)，在上海已經(jīng)租了很多年房子，她感覺從2022年下半年開始，房租就有下行趨勢(shì)了，那時(shí)候她就搬過一次家，房租沒變，居住條件卻變好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同樣地段、質(zhì)量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能節(jié)省6000元。

租房市場(chǎng)中的個(gè)體感受能否反映真實(shí)的市場(chǎng)溫度？從數(shù)據(jù)面來看，全國(guó)租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一波普跌，北上廣深四個(gè)一線城市原本行情最為堅(jiān)挺，這一輪卻出現(xiàn)領(lǐng)跌。

根據(jù)1月8日中指研究院發(fā)布的報(bào)告，2023年全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.3%，春節(jié)后及畢業(yè)季租金曾出現(xiàn)季節(jié)性上漲，但第四季度再次轉(zhuǎn)弱。

由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)合作的住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，截至2023年第三季度末，重點(diǎn)40城住房租金指數(shù)為100.06，相對(duì)于二季度末下降0.99%，與2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一線城市住房租金表現(xiàn)不及預(yù)期，呈普遍下跌態(tài)勢(shì)，上海三季度末住房租金環(huán)比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和廣州三季度住房租金環(huán)比跌幅分別達(dá)到1.28%和1.32%，與2022年三季度末相比，兩城住房租金雖略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也環(huán)比下降，跌幅為0.93%。

租金的下跌反映出租房市場(chǎng)需求不足，一些機(jī)構(gòu)“二房東”的日子也不好過了。

近日，一家大型住房租賃服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部人士對(duì)記者表示，該公司在去年年底進(jìn)行了一波大裁員。這家公司的商業(yè)模式是吸納普通房東手中房源，統(tǒng)一裝修或修繕后放入互聯(lián)網(wǎng)線上平臺(tái)出租，即典型的機(jī)構(gòu)二房東模式，到2023年下半年，整體空關(guān)率已達(dá)到近三四年來最高。

“除了裁員，公司的管家還在跟個(gè)人房東進(jìn)行重新談判，要求個(gè)人房東體諒公司目前經(jīng)營(yíng)困難，增加空置寬限期，或者同意降低過去合同中已簽訂好的租金。”上述人士稱。

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