原標(biāo)題：70個(gè)大中城市最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐京滬新政效果顯現(xiàn)

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

這份2023年房?jī)r(jià)的收官數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

同日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。

在這樣一個(gè)大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

京滬政策落地效果相對(duì)明顯

12月房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策端，最受關(guān)注的莫過于京滬兩地同日出臺(tái)新政。

12月14日，北京、上海相繼調(diào)整樓市政策，包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。

有媒體報(bào)道，在新政帶來的利好效應(yīng)下，疊加房企沖刺業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn)，京滬新房項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)客戶數(shù)量及購(gòu)房熱度明顯走高。

兩地部分項(xiàng)目售樓處人滿為患，北京有項(xiàng)目甚至需要驗(yàn)資才能排卡購(gòu)房。

政策的效應(yīng)也在本次70城房?jī)r(jià)中有所體現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。

2023年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“從一線城市來看，市場(chǎng)的分化有所體現(xiàn)，京滬的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，并且政策落地之后的效果相對(duì)明顯，尤其是上海新房的市場(chǎng)還保持了相對(duì)韌性，隨著外圍區(qū)域限購(gòu)的放松，上海1月市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏也會(huì)明顯加快?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，廣深市場(chǎng)深度調(diào)整已經(jīng)基本接近尾聲，隨著政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)也將在開春后迎來復(fù)蘇。

此外，2023年12月，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，二線城市中成都、西安等城市的市場(chǎng)相對(duì)更為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度相對(duì)較小。更多二線城市“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度，在房?jī)r(jià)層面有了更多調(diào)整空間，帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步向下調(diào)整。

“房?jī)r(jià)指數(shù)還在調(diào)整，總體仍在下降，也是市場(chǎng)基于供求關(guān)系和房企經(jīng)營(yíng)情況的深刻調(diào)整。這有助于降低購(gòu)房成本和加快資金回籠，各地需要因勢(shì)利導(dǎo)引導(dǎo)購(gòu)房需求釋放。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

2023年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

二手房市場(chǎng)出現(xiàn)變化

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

可以看出，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格跌幅多與此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此解釋稱，前期價(jià)格下跌后，能出售的價(jià)格低于預(yù)期價(jià)格，使得業(yè)主再次降價(jià)出售的意愿下降、惜售情緒上升，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿也上升。部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)供應(yīng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)降幅不再擴(kuò)大，掛牌量也不再快速上升。

“過去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會(huì)考慮到賣房。這么多房源出售，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的疏通對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)尤其重要，通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并據(jù)此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2023年12月全月，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位，單月各種政策高達(dá)78次。累計(jì)看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續(xù)2年政策大規(guī)模發(fā)布。

“2024年一線城市有望出現(xiàn)‘小陽春’。但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場(chǎng)還在逐漸見底過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠フJ(rèn)為。

康義也在新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力。他同時(shí)指出，我國(guó)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。