周五，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國12月成屋銷售不及預期，2023年全年成屋銷售總數(shù)409萬套，創(chuàng)1995年以來新低。

具體數(shù)據(jù)上，美國12月成屋銷售總數(shù)年化378萬戶，不及預期的383萬戶，11月前值為382萬戶。12月成屋銷售總數(shù)環(huán)比跌1%，預期為上漲0.3%，11月前值為環(huán)比上漲0.8%。12月成屋銷售較2022年12月同比下降6.2%。

分地區(qū)來看，東北部地區(qū)的銷售環(huán)比持平，中西部地區(qū)的銷售下降4.3%，南部地區(qū)的銷售下降2.8%，西部地區(qū)的銷售上漲7.8%。不過與2022年同期相比，所有地區(qū)的銷售均有所下降。

截至12月底，有100萬戶待售房屋，較11月單月庫存大跌11.5%，庫存數(shù)量為去年3月份以來的最低水平。不過與2022年同期相比，12月庫存有4.2%的上漲。按照目前的銷售速度計算，需要3.2個月的時間消耗掉市場上的供應量，低于5個月的庫銷比，表明市場供應緊張。

供應短缺繼續(xù)推動買家競價和房價上漲。12月份售出房屋的中位價為38.26萬美元，比2022年12月份上漲4.4%。這是成屋價格連續(xù)第六個月同比上漲。成屋價格在美國所有四個地區(qū)都出現(xiàn)上漲。2023年全年，成屋銷售的中位價為38.98萬美元，創(chuàng)下歷史新高。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示：

最近一個月的成屋銷售似乎已經(jīng)觸底，然后在新的一年里料將走高。與兩個月前相比，按揭貸款利率大幅下降，預計未來幾個月市場上將出現(xiàn)更多庫存。

房地產(chǎn)市場的活動正在回升，本周的數(shù)據(jù)顯示，購房按揭貸款的申請攀升至去年7月份以來的最高水平。房屋建筑商的情緒也有所改善，這應有助于增加新的庫存。

成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此12月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了11月和10月的購買決定。10月份的30年期固定貸款平均利率升至8%左右，11月份降至7%左右。據(jù)《按揭貸款新聞日報》報道，目前的房貸利率為6.89%。這對潛在購房者來說是絕對的好消息。

盡管融資成本最近有明顯的下降，但借貸成本仍是兩年前的兩倍，這令許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應量低于正常水平。

有大約56%的成屋上市時間不到一個月便售出。12月份房產(chǎn)平均掛牌天數(shù)為29天，較11月的25天有明顯上升。

12月份首次購房者占銷售量的29%，較2022年同期的的31%下跌。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰(zhàn)。

12月全款買房占總銷售的29%，高于11月的27%。12月成交中個人投資客占比為16%，低于11月的18%，投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

新屋銷售數(shù)據(jù)基于合同簽署時計算，該數(shù)據(jù)將于下周公布。