京滬頂級學(xué)區(qū)房價格大滑坡成交價每平驟降10萬元(3)

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2024-01-24 10:27:00 新民晚報

位于北京市海淀區(qū)萬柳板塊的蜂鳥家園，也曾是北京中產(chǎn)非常熱衷購買的學(xué)區(qū)樓盤。

這里對口綜合實力在全北京排前三名的小學(xué)——中關(guān)村三小。

而蜂鳥家園又以面積小、總價低著稱，非常適合“占坑”掛學(xué)位，家長們花數(shù)百萬元，就能讓孩子讀頂級名校。

此前拍出36萬元/平方米、名震全國的萬柳書院小區(qū)，就位于該板塊，對口同一所小學(xué)。

在2021年的價格巔峰期，蜂鳥家園一套44平方米的住宅，成交價達(dá)到了985萬元，單價超過22.4萬元/平方米。

不過到了2023年年末，一套52平方米的開間成交總價回落至617萬元，單價11.9萬元/平方米，對比價格高點，大約降了10萬元每平方米。

記者查閱貝殼找房中該小區(qū)的掛牌信息，發(fā)現(xiàn)蜂鳥家園目前總價最低的一套房報價620萬元，面積為43平方米，單價僅為14.4萬元/平方米，此外還有大量掛牌單價低于14萬元/平方米的房源。

位于五道口的小區(qū)華清嘉園，曾是許多互聯(lián)網(wǎng)大佬的起家之地，這里也因為對口中關(guān)村二小而成為知名學(xué)區(qū)房小區(qū)。

該小區(qū)2020年掛牌價最高突破16萬/平方米，2021年價格高點時房屋成交價格曾達(dá)到14.5萬元/平方米，而現(xiàn)在許多房源掛牌價已調(diào)至11萬-12萬元/平方米。

專家建議：兼顧學(xué)位需求和居住舒適度

綜合京滬兩市學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)一線城市的頂級學(xué)區(qū)房過去一年來的價格走勢可以用“跳水”來形容，跌幅甚至大于普通類型的住宅。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，過去高價學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)溢價疊加了房價上漲預(yù)期，如今隨著各地出臺教育政策對學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)控，以及大力發(fā)展集團(tuán)化辦學(xué)，頂級學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價格也在一路下行，學(xué)區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害。

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