京滬頂級學(xué)區(qū)房價格大滑坡 成交價每平驟降10萬元(4)
“過去，在對學(xué)區(qū)房的惡性炒作中，學(xué)區(qū)房價格早已偏離應(yīng)有的價值，現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài)，價格跌下來很正常。”盧文曦對記者說道。
盧文曦表示，他觀察到近兩年來學(xué)區(qū)房的投資活動已經(jīng)明顯降溫。
出生人口的減少，極大降低了投資客對炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期。“這并不意味著學(xué)區(qū)房未來就一文不值了，頂級學(xué)校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校，這種需求是一直在的，但是過度炒作已經(jīng)不存在了?！北R文曦說道。
一般來說，住房具有居住屬性和投資屬性，隨著房價進(jìn)入下行周期，房子的投資屬性變?nèi)?，現(xiàn)階段，買房人普遍更看重居住屬性，即房子要更大、更舒適。
而曾經(jīng)熱門的那些學(xué)區(qū)房，多數(shù)都不具備居住屬性，過去炒作學(xué)區(qū)房時，投資者都認(rèn)為面積“越小越好”，只要能掛戶口就行，這也是如今學(xué)區(qū)房“超跌”的因素之一。
如果購房者確實有為孩子讀書而買房的需求，接下來該如何選擇學(xué)區(qū)房？
盧文曦建議，購房者應(yīng)該兼顧學(xué)位需求與居住需求，在預(yù)算范圍內(nèi)，盡量選擇居住屬性強(qiáng)的房子，至少得是適合全家居住的兩房或者三房，那種僅僅用來掛戶口的二三十平方米住宅，投機(jī)成分過高，未來價格波動可能更大。
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