專家稱今年買房性價比更高 政策寬松市場企穩(wěn)復蘇(2)
根據邏輯分析和實際觀察到的現(xiàn)象，在此從“賣”和“買”兩個角度進行分析：
“賣”的方面。過去很少會提及“賣”，因為過去民眾更加關注“買”。但最近兩年，中國房地產市場發(fā)生重大變化，很多城市二手房掛牌量明顯增加，拋售心態(tài)有所加重。從這個角度看，“如何賣”“何時賣”等問題頗受市場關注。預計今年各地會重視“賣”的問題。就現(xiàn)在看，由于一些城市政策放松，潛在的購房需求相對增加，部分賣房者定價策略開始變化。但是，對于急迫換房的賣房者，如果此前購房成本不高，則仍有降價意愿。
“買”的方面。購房者會比較關心“房價是要上漲還是下跌”等問題。2024年，全國房價總體以穩(wěn)為主，但有結構分化。人口基礎好的城市尤其是大城市，房價會呈現(xiàn)“先小跌、再不跌”的走勢。而對于人口基礎薄弱的城市而言，房價總體還會小跌，但跌幅可控。2024年，部分城市房源會有較多價格折扣，尤其是二手房。一些軌道交通沿線或教育資源不錯的新房項目，總體上會有5%的價格折扣。
總得來說，2024年是購房政策寬松、市場企穩(wěn)復蘇的一年。尤其是在2023年房價積極調整后，泡沫減少了，市場顧慮也少了。考慮到我國房地產市場的基礎依然扎實，后續(xù)市場將有向好發(fā)展的可能。住房消費依然會保持活躍態(tài)勢，買賣雙方的市場信心也將明顯提振。（嚴躍進 易居研究院研究總監(jiān)）
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