房貸又要降了 100萬房貸省超5萬利息

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2024-02-20 14:18:16 證券時報

2月20日，人民銀行（下稱“央行”）授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%。5年期以上LPR較上月下降25個基點。

LPR是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，是貸款利率定價的主要參考基準。因此，LPR下降將有效發(fā)揮方向性和指導性作用，進一步降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本，進而刺激實體需求。

其中，5年期以上LPR下調(diào)將有利于降低購房者的置業(yè)成本。此次調(diào)降后，除北京外，全國多數(shù)城市的首套房貸利率均進入“3時代”。根據(jù)記者測算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)25個基點，可以使得每月還款額減少144.8元，總支付利息減少約5.2萬元。

受訪專家認為，本次5年期以上LPR調(diào)降幅度歷史最大，有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的作用?？紤]到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件，二季度仍然有進一步調(diào)降政策利率的可能性。

2月LPR非對稱下降

連續(xù)五個月“原地踏步”后，2月的新一輪LPR報價再次迎來非對稱下降，本輪LPR報價調(diào)整中，1年期LPR維持不變，5年期以上LPR下調(diào)25個基點。

現(xiàn)行LPR報價由各報價行在中期借貸便利（MLF）利率的基礎上加點報價形成。因此，雖然2月MLF利率維持不變，但在前期銀行下調(diào)存款利率，近期央行開展“定向降息”、全面降準等操作后，銀行資金成本逐漸下降，為報價行下調(diào)LPR掃清障礙。

在本次降息前，人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上曾指出，目前通脹水平和目標有差距，需要進一步降低實際利率。市場普遍預期美聯(lián)儲貨幣政策的轉(zhuǎn)向，客觀上也有利于我們擴大貨幣政策的操作空間。

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