專家預(yù)測全球樓市拐點已至 美國房價表現(xiàn)尤為搶眼
原標(biāo)題：全球房價下跌趨勢消退，經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測拐點到來
據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站2月25日報道，經(jīng)過對經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的深入分析，顯示沖擊發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的全球房價廣泛下跌的情況已逐漸消退。
經(jīng)濟學(xué)家據(jù)此預(yù)測，十年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)低迷局面或已迎來拐點。
在經(jīng)合組織工業(yè)化國家中，2023年第三季度名義房價比上一季度上漲了2.1%，這一增長率明顯高于去年初近乎停滯的水平。
據(jù)《金融時報》網(wǎng)站分析，在這些國家中，僅有約三分之一的國家報告了季度環(huán)比下跌，遠(yuǎn)低于去年初超過一半的國家報告下跌的情況。
資深房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家安德魯·威沙特在表示：“最新數(shù)據(jù)表明，大多數(shù)國家的房價下跌已經(jīng)觸及底部。我認(rèn)為，我們已經(jīng)看到了即將到來的房價調(diào)整?！?/p>
此前，由于大多數(shù)經(jīng)濟體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹，2022年年底房價遭受了沉重打擊。
在經(jīng)合組織國家，2022年年底的房價季度環(huán)比增長率僅為0.6%，為2012年以來的最低名義房價增長率。
然而，隨著市場對央行今年將降低借貸成本的預(yù)期升溫，抵押貸款利率有所下降，許多經(jīng)濟體的房價下跌趨勢已經(jīng)得到緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
同時，待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了房價，經(jīng)合組織成員國的房產(chǎn)實際價格在最近一個季度恢復(fù)了增長。
盡管德國、丹麥和瑞典等租賃市場規(guī)模較大的國家房價可能進一步下跌，但威沙特認(rèn)為，“即便在這些經(jīng)濟體，我們也認(rèn)為大部分的價格下跌已經(jīng)過去了。”
目前，隨著固定利率貸款期限的結(jié)束，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本，但與去年相比，許多家庭將能夠享受更好的貸款條件。
雖然英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升，但仍遠(yuǎn)低于2023年達(dá)到的全國性峰值。
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