牛！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管！二手房漲價(jià)了，還接管了其他小區(qū)(2)

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2024-03-08 09:20:48

2017年3月，業(yè)主大會(huì)表決是進(jìn)行業(yè)主自管還是選擇大牌物業(yè)，最終90%的業(yè)主同意自行管理。

業(yè)委會(huì)牽頭成立公司

零酬金管理小區(qū)物業(yè)

小區(qū)正式實(shí)行自管，原先代管時(shí)期的一些做法就不適應(yīng)了。物業(yè)人員的工資、社保等支出，都需要通過公司形式正規(guī)走賬，但是根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)條款，業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)是不能成立物業(yè)公司的。

經(jīng)過征求小區(qū)業(yè)主們的意見和表決，最后決定以江南摩卡業(yè)委會(huì)主任個(gè)人的名義，注冊一家物業(yè)公司，以酬金制合同的方式與小區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定酬金為0，即物業(yè)公司在為小區(qū)物業(yè)服務(wù)中不盈利，不分紅，也不承擔(dān)虧損。

專業(yè)的事要專業(yè)的人來做。湘悅物業(yè)成立后，除了原先留下來的物業(yè)人員，又陸續(xù)招聘了保安、保潔等人員，并聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人來負(fù)責(zé)運(yùn)營，業(yè)委會(huì)不參與具體事務(wù)。目前江南摩卡小區(qū)物業(yè)團(tuán)隊(duì)人員達(dá)48人，這些人員的薪水由小區(qū)物業(yè)費(fèi)支出，兩者基本持平。

小區(qū)公共經(jīng)營性收入則用來給小區(qū)做各種提升改造?！靶^(qū)自管前，每年經(jīng)營性收入只有20多萬元，自管后通過盤點(diǎn)‘家底’，把停車位、商鋪、儲(chǔ)藏室等出租，現(xiàn)在一年經(jīng)營性收入有100多萬元。”朱曙俊說，自管近3年來，已經(jīng)先后投入了500多萬元對(duì)小區(qū)的消防設(shè)備、路面、外墻、綠化等進(jìn)行提升，并完成了監(jiān)控、道閘、門禁人臉識(shí)別入戶的改造，“我們應(yīng)該是蕭山第一個(gè)完成智慧小區(qū)改造的樓盤?！敝焓锟?duì)此挺驕傲，“這500多萬元投入中，除了最初自管時(shí)因?yàn)橘Y金沒到位，動(dòng)用了102萬小區(qū)物業(yè)維修基金的利息，其余全部是由經(jīng)營性收入支出的?！?/p>

當(dāng)初小區(qū)剛開始自管時(shí)，有些業(yè)主對(duì)這種模式心存疑慮。經(jīng)過近3年實(shí)踐，小區(qū)環(huán)境改善有目共睹，多數(shù)業(yè)主對(duì)此持肯定態(tài)度。

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