牛！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管！二手房漲價了，還接管了其他小區(qū)(3)

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2024-03-08 09:20:48

吸引了眾多業(yè)委會前來學(xué)習(xí)

還托管了其他小區(qū)

記者在江南摩卡小區(qū)里看到，綠樹蔥郁，道路整潔，停車有序，雖然是交付10多年的老盤，房子外立面看上去還蠻新的。一位帶著小孩在小區(qū)廣場玩耍的黃女士說，自己在這里住了6年多，以前小區(qū)里的樹半死不活，路面坑坑洼洼，小區(qū)自管后路面改成瀝青，草坪樹木都重新整飭，“變化還是挺大的?！?/p>

小區(qū)自管后的最重要變化，是來自小區(qū)二手房價的提升。在聞堰一帶，同時期的商品房小區(qū)中，綠城西子開發(fā)的郁金香岸原本房價一直要比江南摩卡高出2000～3000元/m2，經(jīng)過自管后的改造，如今江南摩卡的二手房成交價已經(jīng)與郁金香岸基本持平。

江南摩卡小區(qū)的自管經(jīng)歷，讓周邊一些小區(qū)很受鼓舞，也有不少杭州甚至全國各地的業(yè)委會成員來取經(jīng)學(xué)習(xí)。

去年，位于濱江區(qū)的溫興風(fēng)情苑小區(qū)，業(yè)委會“罷黜”了原先的物業(yè)。風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)費跟江南摩卡接近。這樣的條件想要引入大牌物業(yè)不太現(xiàn)實，業(yè)主們又受夠了小物業(yè)公司的不規(guī)范，因此小區(qū)“自管”的呼聲比較高。小區(qū)業(yè)委會主任考察了江南摩卡后，覺得可以借鑒學(xué)習(xí)，遂邀請朱曙俊幫忙組建物業(yè)團隊。就這樣，朱曙俊開始了對外輸出管理的經(jīng)歷。

去年9月，風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)團隊組建完畢，正式上崗。跟江南摩卡小區(qū)一樣，風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)團隊也采取酬金制模式，即小區(qū)設(shè)立公共賬戶，物業(yè)團隊的所有收入都進入這個賬戶，賬戶里的每一筆支出都需要經(jīng)過業(yè)委會同意后方能使用，物業(yè)人員的配比和待遇，參照小區(qū)物業(yè)費的承受能力來確定。

“風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)費基本上也是開支員工薪水和各項物業(yè)服務(wù)支出后差不多持平?！敝焓锟≌f，跟江南摩卡小區(qū)的唯一區(qū)別是，因為是對外輸出管理經(jīng)驗，風(fēng)情苑小區(qū)支付小區(qū)物業(yè)費的3%，作為朱曙俊的顧問指導(dǎo)費和酬金，“酬金大概是7萬多元?！?/p>

此外，江南摩卡隔壁的三江花園小區(qū)，業(yè)主發(fā)起聯(lián)名簽名，提出解聘原物業(yè)、授權(quán)江南摩卡的湘悅物業(yè)托管的臨時大會，最終順利通過。湘悅物業(yè)臨時受命托管，目前已經(jīng)2個多月。

來源：錢江晚報·小時新聞記者徐叔競文/攝

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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