北上廣深二手房成交回暖，遲到的“小陽春”緩慢冒頭(3)

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2024-03-13 09:33:45 第一財(cái)經(jīng)

“成交的確在回升，但是速度比以往慢一點(diǎn)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)，以往春節(jié)兩周后可以回到正常水平甚至更高，現(xiàn)在是節(jié)后三周才達(dá)到較高水平?！靶￡柎盒星榭隙〞?huì)出來，但是不一定能達(dá)到以往水平，升溫遲了一周，說明市場(chǎng)還是挺猶豫的?！?/p>

深圳方面，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年第9周全市二手房(含自助)錄得1085套，環(huán)比增長(zhǎng)14.1%。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量突破千套關(guān)口。“這一數(shù)據(jù)表明，在傳統(tǒng)3月小陽春的勢(shì)能下，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)?！?/p>

“當(dāng)前政策密集出臺(tái)的背景下，市場(chǎng)預(yù)期政策在一定時(shí)期內(nèi)將持續(xù)放寬。這對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心起到了積極作用，使得市場(chǎng)在成交量上已經(jīng)筑底并開始進(jìn)入修復(fù)期?！鄙罘恐袇f(xié)稱。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近期也表示，當(dāng)?shù)囟謽鞘谢钴S度上升趨勢(shì)明顯。

業(yè)內(nèi)期待政策空間打開

不僅是北上廣深，多地二手房成交正在環(huán)比回溫。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周（3.4-3.10），重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%，同比下降35.9%。相較新房而言，二手房成交更具穩(wěn)健特征，成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”，同比降幅連續(xù)小幅收窄。

“雖然二手房整體復(fù)蘇速度相對(duì)較慢，但具備持續(xù)性回升的趨勢(shì)及潛能?！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)表示，對(duì)于二手房后續(xù)走勢(shì)維持穩(wěn)步回升的預(yù)判，下周二手房成交量有望恢復(fù)至節(jié)前水平。

二手房市場(chǎng)微幅回溫，新房市場(chǎng)是否值得期待？

據(jù)克而瑞調(diào)研報(bào)告，3月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積748萬平方米，環(huán)比上漲124%，同比下降60%?；诠?yīng)放量，成交有望修復(fù)，預(yù)期環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。

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