河南一小區(qū)部分樓層被改成賓館 居民四處投訴無(wú)門(3)
對(duì)于業(yè)主們的訴求，周同表示，下一步，他們將要求賓館前臺(tái)設(shè)立明顯的旅客告知，提醒不要打擾居民正常生活。
“作為旅游城市，洛陽(yáng)的賓館數(shù)量存在缺口，在公寓里開(kāi)賓館民宿是一個(gè)有益的補(bǔ)充，但是擾民也是一個(gè)客觀事實(shí)。關(guān)鍵怎樣尋找到一個(gè)平衡點(diǎn)，既不擾民，又發(fā)展了旅游事業(yè)，這是我們下一步的重點(diǎn)工作。”
律師：改變樓房性質(zhì)需取得有利害關(guān)系業(yè)主一致同意
居民樓里開(kāi)賓館民宿，到底能不能？中不中？北京市中倫文德（鄭州）律師事務(wù)所黃德豪律師認(rèn)為：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
涉事樓房屬于住宅性質(zhì)，雖然是住宅型公寓，但是和普通住宅在房屋性質(zhì)上是一致的，都是用于居住使用。具體其他的區(qū)別大概就是所在土地使用權(quán)性質(zhì)或許不同，但也不影響住宅屬性。村委會(huì)作為業(yè)主雖已將房屋出租，承租方作為物業(yè)使用人改變樓房性質(zhì)用于經(jīng)營(yíng)性使用同樣適用法律規(guī)定，需取得有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，不得影響其他業(yè)主的住宅安寧權(quán)。
涉事樓房的有利害關(guān)系的業(yè)主，可以向法院起訴涉事房屋承租方及作為業(yè)主的村委會(huì)，要求其共同承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的民事責(zé)任。
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