每年3月份前后都是樓市交易的小高峰，只不過(guò)是量高或低的問題。

房?jī)r(jià)快速下跌的情緒已過(guò)去，很多購(gòu)房者積極入市，成交量的提升有助于樓市企穩(wěn)。

京滬全面取消限購(gòu)的可能性不大。

通過(guò)保障性住房讓剛需上車，可以培育未來(lái)潛在的改善型購(gòu)房需求。

商品房市場(chǎng)問題的本質(zhì)不在預(yù)售制，現(xiàn)階段取消預(yù)售制成本會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)，不利于購(gòu)房者。

本期嘉賓｜李宇嘉，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員

視頻/文字整理 ｜袁小麗從2023年底到現(xiàn)在，國(guó)家和各個(gè)地方都出臺(tái)了一系列的樓市利好政策。在國(guó)家層面，房企融資的項(xiàng)目白名單對(duì)接機(jī)制已經(jīng)形成。2月20日，LPR一次性下降25個(gè)基點(diǎn)，這是自創(chuàng)立這項(xiàng)制度以來(lái)最大的一次下降。在地方層面，從2023年底一直到現(xiàn)在四個(gè)一線城市關(guān)于限購(gòu)政策松綁利好不斷傳來(lái)，春節(jié)之后，深圳的新房和二手房交易量連續(xù)明顯反彈。所以大家又開始關(guān)注，2024年到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”。騰訊房產(chǎn)《樓市透視鏡》欄目特邀廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉圍繞“樓市小陽(yáng)春以及2024年樓市走勢(shì)等熱點(diǎn)話題”進(jìn)行分享。李宇嘉認(rèn)為每年一季度都是樓市交易的小高峰，今年也不例外，也會(huì)有樓市“小陽(yáng)春”出現(xiàn)，成交量也會(huì)增長(zhǎng)。但是，短期樓市仍會(huì)處于不溫不火的狀態(tài)。對(duì)于大家都很關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)，李宇嘉表示，2024年上半年整體房?jī)r(jià)即使出現(xiàn)下跌，下跌的幅度也應(yīng)該會(huì)收窄。對(duì)于新房的限價(jià)政策，他認(rèn)為越來(lái)越多的城市新房?jī)r(jià)格限制上漲的政策已經(jīng)放開，放開限價(jià)有利于打造豪宅產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品，同時(shí)放開限價(jià)也能夠穩(wěn)定甚至提升區(qū)域房?jī)r(jià)，利于緩解房?jī)r(jià)預(yù)期。但是，房?jī)r(jià)下跌的限制會(huì)有所增強(qiáng)，下跌幅度不太允許超過(guò)15%。因此，嚴(yán)格的預(yù)售價(jià)格審批仍然是必要的，如果跌幅超過(guò)15%，就需要重新進(jìn)行價(jià)格備案。談及一線城市及熱點(diǎn)強(qiáng)二線城市是否會(huì)全面放開限購(gòu)的問題，李宇嘉認(rèn)為二線城市和北京上海整個(gè)外圍區(qū)域退出限購(gòu)是大概率事件，但京滬是否全面放開限購(gòu)還需要進(jìn)一步觀察。李宇嘉對(duì)于近期熱議的“取消商品房預(yù)售制”這一議題表示，他認(rèn)為商品房市場(chǎng)出現(xiàn)問題的本質(zhì)并非預(yù)售制度本身，而是由于預(yù)售資金監(jiān)管不嚴(yán)格導(dǎo)致資金被挪用，需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管。就目前而言，如果取消商品房預(yù)售制度，轉(zhuǎn)而采取現(xiàn)房銷售模式，將導(dǎo)致銷售周期拉長(zhǎng)、成本增加，最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，對(duì)購(gòu)房者不利。以下為對(duì)話全文：2024年樓市“小陽(yáng)春”會(huì)如期而至，成交量增長(zhǎng)會(huì)進(jìn)一步緩解房?jī)r(jià)下跌問：今年的樓市“小陽(yáng)春”會(huì)出現(xiàn)嗎？會(huì)表現(xiàn)出哪些特點(diǎn)？