專家稱取消公攤是羊毛出在羊身上 數(shù)字游戲沒有太多價值
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚近日在今日頭條平臺發(fā)表觀點稱，老百姓買房一般會比較在意交易環(huán)節(jié)，但是住宅往往是一個50年、70年的漫長使用過程?！痹谶@個過程當(dāng)中物權(quán)管理可能是更為關(guān)鍵的，而不是說我按什么樣的東西去賣?！八硎?。
”你要想明白這事兒是‘羊毛出在羊身上’的！“尹稚強調(diào)，”區(qū)位決定了總體房價水平，我可以按不含公攤面積，就給你算套內(nèi)面積，那單價高一點不就完了嗎？如果含上公攤面積，我就把那個價格定得稍微低一點，它的總房價水平其實是不會變化的?！?/p>
在尹稚看來，房價按不含公攤面積是一種算法，含上公攤面積是另外一種算法，就像一場數(shù)字游戲，”不管怎么算，最后肯定是買家來買單的，它這種數(shù)字游戲其實沒有太多價值?！八麖娬{(diào)。
此外，所謂贈送面積就更像是一個數(shù)字游戲了。尹稚舉例，這些年為了讓房價漲得不那么快，采取了一大堆限價措施，房地產(chǎn)商在銷售過程中沒有辦法把價標(biāo)到那么高，所以有些房地產(chǎn)商就打公攤的主意，通過放大公攤單價就低了?！盎蛘哒f我按套內(nèi)給你，然后我說還附贈你多少，你覺得是賺了便宜了，其實這套房子的總價值是沒有多大變化的。”
“這就跟非規(guī)范的商場打折一樣，這個東西本來我打算賣100塊錢的，然后我把它標(biāo)到200，說這是什么818、618，什么各種購物節(jié)，我給你打個七折八折，那我還是賺了?！币煞Q。
尹稚總結(jié)，買賣環(huán)節(jié)一個房子值多少價值，總價不會因為算法而變化，至于說怎么算讓你感覺到你賺便宜了，那是買家在操縱背后的算法游戲而已，讓你覺得心里舒服點。
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