多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-02 15:48:02 第一財(cái)經(jīng)

在一二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了“賣一買(mǎi)一”的置換鏈條，二手房市場(chǎng)的賣家往往會(huì)成為新房市場(chǎng)的購(gòu)房者，并且也會(huì)通過(guò)出售二手房獲得購(gòu)房資金。于是，二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)之后，也就有助于置換鏈條重啟、增加市場(chǎng)活力，新房銷售也將得到有效恢復(fù)。

新房存滯后效應(yīng)

目前，二手房市場(chǎng)的熱度并未能帶動(dòng)新房成交，多位受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)下二手房市場(chǎng)盡管有所修復(fù)，但成交量還不夠多，并不意味著當(dāng)下入市信心已完全恢復(fù)，不足以拉動(dòng)新房市場(chǎng)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者表示，目前一線城市老舊二手房的成交還未出現(xiàn)明顯抬頭跡象，這與一線城市限購(gòu)依然偏嚴(yán)有關(guān)?！袄缟虾７潘闪送猸h(huán)外單身的限購(gòu)，但大量外環(huán)內(nèi)老破小的目標(biāo)客戶正是單身人士，由于外環(huán)內(nèi)老舊二手房成交未能快速提升，大量的置換需求就被卡在賣房這個(gè)環(huán)節(jié)。”

事實(shí)上，許多城市當(dāng)前二手房市場(chǎng)的熱鬧、部分城市的成交改善，多是以價(jià)換量所致，市場(chǎng)并未真正進(jìn)入景氣的態(tài)勢(shì)。

在南京，3月份二手房整體成交均價(jià)約為26245元/平方米，環(huán)比則下滑4.9%，房?jī)r(jià)回落至2.7萬(wàn)大關(guān)以內(nèi)，且逐月走低。在天津，業(yè)主掛牌預(yù)期已大幅降低，房?jī)r(jià)持續(xù)下降，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，天津新房和二手房?jī)r(jià)差在2023年下半年以來(lái)明顯走闊，截至2024年2月末，天津新房成交均價(jià)為17926元/平方米，二手房則為10136元/平方米，價(jià)差近8000元/平方米。

即便是一線城市北京，二手房?jī)r(jià)也在持續(xù)走低。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年9月至2024年2月，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月環(huán)比、同比都在下跌?？硕鹫J(rèn)為，若二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下調(diào)，未來(lái)可能會(huì)傳導(dǎo)至新房端。

房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下的形勢(shì)也延緩了部分購(gòu)房者入市的進(jìn)度。陳文靜認(rèn)為，部分置換需求在二手房賣出后持幣觀望情緒仍較重，一定程度延緩了置換新房的速度，同時(shí)部分購(gòu)房者仍觀望后續(xù)政策出臺(tái)落地，等待更適合的時(shí)間入場(chǎng)。整體看，從二手房售出到購(gòu)買(mǎi)新房之間需要一定時(shí)間。

首頁(yè)上一頁(yè)1 234 全文共 4 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”(3)