住房“以舊換新”能激活多大需求？
國務(wù)院推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動如火如荼，部分城市借勢推出住房“以舊換新”政策，將以舊換新行動內(nèi)涵做了進一步延展。
4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，計劃2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，其中政府收儲5000套。緊隨其后，無錫梁溪區(qū)、江蘇海安、江蘇常熟等城市也相繼推出商品房“以舊換新”政策。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，自2023年以來，已經(jīng)有超過30個城市明確表態(tài)支持住房以舊換新，通過采取國企下場直接收購、委托經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房、減免契稅或財政補貼等方式，助推新建商品房和二手住房市場成交。
近年來，各地因城施策的調(diào)控政策頻出，但房地產(chǎn)市場仍處于弱勢狀態(tài)，供求兩端均有待解難題。在需求端存在兩大癥結(jié)：一是中低收入群體有效需求不足；二是改善性購房群體因為舊房賣不出去或交易周期過長，購房需求被抑制。鄭州等城市推出的住房“以舊換新”政策能否成為激活潛在需求的“大招”，成為業(yè)界討論的熱點。
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嘗試三種模式
所謂住房“以舊換新”，就是由購房者先鎖定新房房源，再由中介機構(gòu)進行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房，地方政府可提供換房補貼或給予稅收減免優(yōu)惠。此番操作對于改善性需求購房者來說，一方面緩解了買新房的資金壓力，另一方面大大縮短了二手房置換周期。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，從2023年起已經(jīng)有超過30個城市出臺住房“以舊換新”政策，住房“以舊換新”已經(jīng)從開發(fā)商和中介機構(gòu)自發(fā)行為，升級為政府謀劃并主導(dǎo)的主流調(diào)控工具，政策內(nèi)涵不斷豐富。
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