住房“以舊換新”能激活多大需求？(3)

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2024-04-14 09:24:17 網易

相比這些城市的做法，鄭州的住房“以舊換新”政策綜合了市場化運作、城投收儲和政府補貼三種模式。一是市場化運作，鼓勵組織鄭州市優(yōu)秀房地產經紀機構、房地產開發(fā)企業(yè)和換（購）房群眾積極參與，按照市場化流程鼓勵群眾“賣舊買新、以舊換新”。全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。二是城投收儲，鄭州城市發(fā)展集團制訂二手住房收購計劃，先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進行試點，試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區(qū)全面實施，全年計劃完成5000套，收購房源后續(xù)將用于鄭州市的保障性租賃住房。三是政府補貼，通過上述兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。三種模式將地方政府、城投（國企）、開發(fā)商、中介機構和購房者等多方市場主體聯(lián)系在一起，通過城投收儲、市場化運作、政府財政稅收支持，合力推動“以舊換新”政策落地顯效。

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實現(xiàn)兩個聯(lián)動

近年來，各地因城施策的優(yōu)化調整政策頻出，但房地產市場仍未見實質性好轉。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1~2月全國新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%，住宅銷售額下降32.7%。3月份房地產市場繼續(xù)下滑，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，剛剛過去的3月份，30個重點城市新房成交量同比下降52%，整個一季度成交量同比下降50%。

市場持續(xù)不振既有居民購買力下降、預期不穩(wěn)等方面的原因，也與需求端的循環(huán)不暢有一定關系，住房“以舊換新”就成為地方政府祭出的又一個“大招”。

首先，住房“以舊換新”實現(xiàn)了新房與二手房的聯(lián)動。目前我國住房需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變，以小換大、以舊換新、以低配換高配等改善性住房需求逐漸成為市場主流。但是置換一套住房遠比置換汽車、家電、手機這類產品復雜得多，由于占用資金量大，通常需要先賣掉手中的二手房，待資金到位后才能購買新房，特別是當前房地產市場處于下行周期，二手房掛牌量激增，賣掉手中的二手房并非易事。在此背景下，地方政府推出“以舊換新”政策，打通了改善性需求入場的堵點，不僅大大縮短了舊房換新房的置換周期，同時促進了新房銷售，實現(xiàn)了房企的資金回籠，進而緩解了保交樓壓力。

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