業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子

高價買的中式大宅，院子突然“消失”？最新回應

“花四五百萬元在金華浦江買的‘中式大宅’，交付時原本樣板房所展示的徽派門頭和圍墻沒有了。涼亭、假山和魚池更是不見蹤影，只剩下孤零零的房子和門前屋后的農(nóng)用地，如果業(yè)主想自己出錢按照樣板房建圍墻、涼亭，還涉嫌違法?；ㄟ@么多錢買的房子，為什么和營銷宣傳時的差距這么大？”業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

讓業(yè)主們反復質(zhì)問的樓盤是名為“春風長住”的康養(yǎng)項目，位于金華市浦江縣鄭家塢鎮(zhèn)，其實房子交付已將近一年半時間，因為當初宣傳的“中式大宅”到手后變成了“孤零零”的房子，不少業(yè)主就此多次與開發(fā)商和相關政府部門溝通后無果，他們無奈之下找到了“記者幫”欄目。

僅剩的保留有中式景觀門樓的房子潮新聞記者黃玉環(huán)攝

2萬一平米的中式大宅

其實并沒有“院子”

近日，記者來到鄭家塢鎮(zhèn)，“春風長住”項目位于一處坡地上，離浦江市中心將近20公里，已經(jīng)靠近義烏。

從遠處眺望，房子是白墻黑瓦的中式風格，但走近后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部有點“凌亂”。最突出的便是五花八門的院子，幾乎家家戶戶都不一樣，院內(nèi)外的景觀布置也各有不同。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

僅有一套房子有些特別，前庭后院由白墻黑瓦的圍墻合圍，配有中式景觀門，院子和房子的建筑風格相得益彰。

“現(xiàn)在只有這套房子，和我們原來看到的樣板房是一樣的，其他都被拆掉了?！?/strong>業(yè)主朱先生說。

4年前，朱先生在社交媒體、中介平臺等渠道上看到關于“春風長住”項目的廣告，剛好自己也有改善的需求，就和家人一起過來看房。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

“銷售人員介紹說這是稀缺中式別墅，前庭后院都有的。我們也看了樣板房，除了氣派的圍墻、門頭，院內(nèi)還有涼亭、假山、魚池，銷售一直強調(diào)所見即所得?！?/strong>朱先生提供了當時銷售人員發(fā)給業(yè)主的營銷視頻，里面的航拍鏡頭和介紹文字與朱先生所說無二。

房子每平方約2萬元，是當時浦江中心城區(qū)房價的兩倍左右。朱先生購買的房子地上兩層、地下一層，預測建筑面積共216.63平方米，總價超過420萬元。

2022年11月8日，項目交付后，業(yè)主們卻傻眼了，最突出的問題就是樣板房所展示的氣派院子消失了。

“開發(fā)商說因為政策不允許?！睒I(yè)主們表示，有些業(yè)主自己改造了院子，并自建院墻以保證隱私和安全，卻收到了“違章整改通知單”。

貼在圍擋上的“違章整改通知單”潮新聞記者黃玉環(huán)攝

開發(fā)商表示已按合同執(zhí)行

項目為“坡地村鎮(zhèn)”試點，

采用“點狀供地”模式

記者找到“春風長住”項目的開發(fā)商浦江長住華臻置業(yè)有限公司和物業(yè)方浙江鼎益物業(yè)服務有限公司了解情況。

據(jù)了解，“春風長住”是鄭家塢鎮(zhèn)健康養(yǎng)生項目的一部分，2017年該項目被列為浙江省第三批“坡地村鎮(zhèn)”試點項目，集居住、教育、健康旅游于一體。

項目已經(jīng)交付220多套，剩下40多套未交付，項目三期仍在建設銷售中。

作為試點項目，“春風長住”采用“點狀供地”模式，住宅占地是“建設用地”，前后院子是“農(nóng)業(yè)用地”。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的也是兩份合同，一份是商品房買賣合同，一份是院子的農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

合同內(nèi)的條款潮新聞記者黃玉環(huán)攝

“春風長住”項目負責人李善俊表示，他們從未將該項目當成別墅銷售，“點狀供地”模式下的房屋本就屬于“特殊房屋”。

根據(jù)土地管理相關法律法規(guī)，農(nóng)用地上不能進行大規(guī)模建設，“門樓和圍墻本身就不能建，在建設過程中被政府拆掉了，這個是事實。樣板房張貼有‘非交付標準’，只作為展示意向，合同內(nèi)有明確約定?！彼?，如果有業(yè)主自行改造建設，確屬違章。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

至于朱先生所提供的營銷視頻，李善俊解釋：“我們自己的視頻都會打上公司的Logo，這視頻應該是第三方中介拍的，不是官方宣傳資料?！?/strong>

氣派的院子“消失”后，開發(fā)商曾多次和業(yè)主溝通，看能否在政策允許的范圍內(nèi)，以金屬柵欄替代院墻，并出示了設計方案，但不少業(yè)主不同意，所以方案無法落地。

業(yè)主不同意的原因之一，在于建設院子的費用需要自行承擔。

對此，李善俊表示，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的商品房買賣合同里，有條款明確了院子柵欄修繕費用不應由開發(fā)商支付。

三期仍在建設銷售中潮新聞記者金檬攝

圍墻涉及侵占農(nóng)用地，必須拆除

作為“坡地村鎮(zhèn)”試點項目，“春風長住”到底能不能建造圍墻和門頭？記者采訪了浦江縣自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、鄭家塢鎮(zhèn)政府等相關部門。

2018年，浙江省人民政府辦公廳下發(fā)的《關于做好低丘緩坡開發(fā)利用推進生態(tài)“坡地村鎮(zhèn)”建設的若干意見》明確提到，“坡地村鎮(zhèn)”建設禁止工業(yè)項目、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴格控制其他房地產(chǎn)開發(fā)項目。

部分房屋仍設有圍墻潮新聞記者金檬攝

相關部門均一致表示，“春風長住”項目并不涉及別墅。

記者從業(yè)主的商品房買賣合同中看到，該房屋性質(zhì)為“其他類型商品房”。

浦江縣自然資源與規(guī)劃局相關負責人表示，“春風長住”項目的用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、公共管理與公共服務設施用地，為了項目資金平衡，省廳允許一部分住宅地塊分割銷售。

對于能否建造圍墻和門頭，該負責人表示，“坡地村鎮(zhèn)”項目為“點狀供地”，出讓紅線范圍外不得設置圍墻。

記者從鄭家塢鎮(zhèn)方面獲悉，“春風長住”項目一期共建造6幢樣板房，于2019年9月建設完成。

2020年5月，浙江省推進生態(tài)“坡地村鎮(zhèn)”建設聯(lián)席會議，開展“坡地村鎮(zhèn)”建設試點項目評估及有關問題核查，發(fā)現(xiàn)部分圍墻涉及侵占農(nóng)用地故予以拆除。

4月11日，鄭家塢鎮(zhèn)聯(lián)合浦江縣自然資源和規(guī)劃局、建設局、執(zhí)法局再次商討，制定了關于“春風長住”小區(qū)存量違建的處置方案：4月18日前對相關戶發(fā)放限期整改通知書，通知有違建行為的戶主在收到通知書15天內(nèi)自行整改到位，限期不整改的組織有序集中拆除，并以最快速度推動解決。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。業(yè)主吐槽2萬1平的中式大宅沒有院子。

浦江縣住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，會督導房地產(chǎn)開發(fā)公司后期與業(yè)主再做進一步的溝通協(xié)商。