上海一老洋房賣出100萬元/平方米頂豪市場(chǎng)現(xiàn)新高

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2024-04-16 06:14:46 澎湃新聞

上海頂豪市場(chǎng)因一套新近成交的老洋房再次升溫。這套位于靜安區(qū)巨鹿路的花園洋房以約3.1億元易主，產(chǎn)證面積307平方米，占地（含地下室）557平方米，單價(jià)高達(dá)100.9萬元/平方米，刷新歷史記錄。之前上海豪宅單價(jià)之最是華山路889號(hào)，于2021年10月以單價(jià)75萬元/平方米成交，面積1131平方米，原為永安紡織印染公司總經(jīng)理郭棣活的府邸。

盡管巨鹿路老洋房的交易記錄尚未公開，多位滬上豪宅中介證實(shí)此交易確鑿。一位專注于老洋房業(yè)務(wù)的資深人士指出，上海產(chǎn)權(quán)清晰、可自由交易的獨(dú)棟老洋房極為稀少，故此次成交信息可信度較高。

據(jù)悉，該交易中介傭金可能高達(dá)900萬元。然而，業(yè)界專家解釋，理論上傭金可達(dá)900萬元，但鑒于當(dāng)前上海中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限通常不超過交易額的3%，對(duì)于如此大額交易，實(shí)際能否收取到3%傭金并不確定。

巨鹿路880號(hào)所在建筑群（868-892號(hào)）建于1930年，為鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的英式花園住宅，共12幢沿街排列。鄔達(dá)克為國(guó)際知名建筑師，國(guó)際飯店、武康大樓、大光明電影院等皆為其代表作。

業(yè)內(nèi)人士表示，老洋房因其地段、品相、花園、歷史文化底蘊(yùn)、稀缺性和收藏價(jià)值，通常采取一房一價(jià)，成交單價(jià)普遍在20萬元以上，但超60萬元者仍屬少數(shù)。盡管無法全面反映豪宅市場(chǎng)趨勢(shì)，但此類交易凸顯了資金對(duì)上海市場(chǎng)的積極態(tài)度。

近期上海豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。3月，中海順昌玖里以單盤銷售額196億元打破全國(guó)紀(jì)錄；4月初，陸家嘴豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門認(rèn)購(gòu)金創(chuàng)新高，以113.04分的入圍積分位列積分制實(shí)施以來第三；均價(jià)16.8萬元/平方米的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期在短短4天半內(nèi)吸引超350組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比逾170%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，至2024年4月10日，上?？們r(jià)2000萬元以上高端住宅已成交1271套，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)成交1014套，遠(yuǎn)超過去十年年均約1195套的水平。今年前四批次新房中，總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)已達(dá)2728套，接近去年總量的八成，且有約16%的項(xiàng)目均價(jià)超過16萬元/平方米。

4月，上海還將有4個(gè)均價(jià)超16萬元/平方米的項(xiàng)目入市，預(yù)示著高端住宅市場(chǎng)的持續(xù)熱度。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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