3月70大中城市二手房價(jià)格再現(xiàn)普跌泡沫擠掉，今年或是入手好時(shí)機(jī)(2)

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2024-04-16 20:44:40 每日經(jīng)濟(jì)新聞

值得關(guān)注的是，3月全國70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比下降城市有57個(gè)，同比下降城市有58個(gè)。此外，69個(gè)城市二手房價(jià)格低于上月，僅福州較上月略有上漲。所有70城二手房價(jià)格均低于去年同期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房價(jià)格大致相當(dāng)于2018年水平，但較2016年和2017年稍高。這意味著二手房價(jià)格泡沫基本消除，房價(jià)總體穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅度或快速下調(diào)。這對購房行為產(chǎn)生積極影響，因房價(jià)泡沫消退意味著購房性價(jià)比提高，大城市房價(jià)整體趨向好轉(zhuǎn)。

3月二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州，其余均下降。徐州、廈門、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價(jià)格泡沫顯著縮水，為樓市后續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。當(dāng)前各地二手房交易雖有所恢復(fù)，但主要依賴“以價(jià)換量”。這是去泡沫化的重要階段，價(jià)格下跌后購房性價(jià)比提升。相較于前兩年，2024年是購買二手房相對便宜的一年，值得購房者關(guān)注。

二手房市場正處于關(guān)鍵調(diào)整期，價(jià)格回歸理性并契合供求關(guān)系。鄭州等城市推出“賣舊買新、以舊換新”政策，針對房齡小、戶型合適的二手房開展試點(diǎn)，為其他城市提供了經(jīng)驗(yàn)和啟示：二手房中存在流通性較好的房源，優(yōu)先改革此類房源，既能推動(dòng)房東出售，也能刺激新一輪換房需求。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月10日，全國已有超過70個(gè)城市出臺公積金優(yōu)化政策，涉及貸款額度上浮、提取條件放寬等。3月以來，煙臺、青島、哈爾濱、鄂爾多斯等地相繼出臺住房公積金新政，不同程度提高公積金貸款額度。

此外，各地還針對特定群體細(xì)化調(diào)整住房公積金政策。例如，黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購房最高可獲60萬元公積金貸款。蘇州、荊州等地針對個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整其住房公積金月繳存基數(shù)下限。

郴州、福州、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。符合公積金貸款要求的，公積金中心可直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，無需貸款人籌集“過橋資金”，減輕購房者房貸負(fù)擔(dān)。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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