值得關(guān)注的是,3月全國70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格環(huán)比下降城市有57個(gè),同比下降城市有58個(gè)。此外,69個(gè)城市二手房價(jià)格低于上月,僅福州較上月略有上漲。所有70城二手房價(jià)格均低于去年同期。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前二手房價(jià)格大致相當(dāng)于2018年水平,但較2016年和2017年稍高。這意味著二手房價(jià)格泡沫基本消除,房價(jià)總體穩(wěn)定,不會出現(xiàn)大幅度或快速下調(diào)。這對購房行為產(chǎn)生積極影響,因房價(jià)泡沫消退意味著購房性價(jià)比提高,大城市房價(jià)整體趨向好轉(zhuǎn)。
3月二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州,其余均下降。徐州、廈門、南京等城市同比跌幅顯著,樓市價(jià)格泡沫顯著縮水,為樓市后續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。當(dāng)前各地二手房交易雖有所恢復(fù),但主要依賴“以價(jià)換量”。這是去泡沫化的重要階段,價(jià)格下跌后購房性價(jià)比提升。相較于前兩年,2024年是購買二手房相對便宜的一年,值得購房者關(guān)注。
二手房市場正處于關(guān)鍵調(diào)整期,價(jià)格回歸理性并契合供求關(guān)系。鄭州等城市推出“賣舊買新、以舊換新”政策,針對房齡小、戶型合適的二手房開展試點(diǎn),為其他城市提供了經(jīng)驗(yàn)和啟示:二手房中存在流通性較好的房源,優(yōu)先改革此類房源,既能推動(dòng)房東出售,也能刺激新一輪換房需求。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至2024年4月10日,全國已有超過70個(gè)城市出臺公積金優(yōu)化政策,涉及貸款額度上浮、提取條件放寬等。3月以來,煙臺、青島、哈爾濱、鄂爾多斯等地相繼出臺住房公積金新政,不同程度提高公積金貸款額度。
此外,各地還針對特定群體細(xì)化調(diào)整住房公積金政策。例如,黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購房最高可獲60萬元公積金貸款。蘇州、荊州等地針對個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品,調(diào)整其住房公積金月繳存基數(shù)下限。
郴州、福州、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策,放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。符合公積金貸款要求的,公積金中心可直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行,無需貸款人籌集“過橋資金”,減輕購房者房貸負(fù)擔(dān)。
4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
2024-04-16 11:25:203月70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布4月數(shù)據(jù)顯示,全國百城二手住宅均價(jià)降至14975元/平方米,環(huán)比下降0.75%,這已是連續(xù)24個(gè)月下滑,同比跌幅擴(kuò)大至5.38%
2024-05-08 08:29:27百城二手房價(jià)格仍處調(diào)整通道