國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布數(shù)據(jù)，2024年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下滑9.5%。銷售層面，一季度銷售面積同比下降19.4%，新建商品房銷售額下降27.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華指出，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所增長(zhǎng)，各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅略收窄，同比降幅擴(kuò)大。

如是金融研究院院長(zhǎng)管清友近期分析，當(dāng)前各類房產(chǎn)，包括剛需、改善型及豪宅，普遍存在價(jià)格下跌現(xiàn)象，其中三線及以下城市房?jī)r(jià)跌幅顯著大于一二線城市，部分甚至遭遇“腰斬”。多數(shù)城市特別是二線城市新房?jī)r(jià)格尚未普遍下調(diào)，可能是由于房企調(diào)價(jià)反應(yīng)滯后導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格倒掛。若市場(chǎng)后續(xù)未見(jiàn)明顯回暖，預(yù)計(jì)房企也將調(diào)整售價(jià)。

3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所回升，各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅微縮，同比降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線和三線城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月一致。

一線城市二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.7%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線和三線城市二手住宅售價(jià)環(huán)比均下降0.5%，降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品住宅售價(jià)同比下降1.5%，降幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二線和三線城市新建商品住宅售價(jià)同比分別下降2.0%和3.4%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅售價(jià)同比下降7.3%，降幅較上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線和三線城市二手住宅售價(jià)同比分別下降5.9%和5.7%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有57個(gè)，同比下降城市有58個(gè)。此外，69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格低于上月，僅福州較上月略有上漲。所有70城二手房?jī)r(jià)格均低于去年同期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格大致相當(dāng)于2018年水平，但較2016年和2017年稍高。這意味著二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅度或快速下調(diào)。這對(duì)購(gòu)房行為產(chǎn)生積極影響，因房?jī)r(jià)泡沫消退意味著購(gòu)房性價(jià)比提高，大城市房?jī)r(jià)整體趨向好轉(zhuǎn)。

3月二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州，其余均下降。徐州、廈門、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價(jià)格泡沫顯著縮水，為樓市后續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。當(dāng)前各地二手房交易雖有所恢復(fù)，但主要依賴“以價(jià)換量”。這是去泡沫化的重要階段，價(jià)格下跌后購(gòu)房性價(jià)比提升。相較于前兩年，2024年是購(gòu)買二手房相對(duì)便宜的一年，值得購(gòu)房者關(guān)注。

二手房市場(chǎng)正處于關(guān)鍵調(diào)整期，價(jià)格回歸理性并契合供求關(guān)系。鄭州等城市推出“賣舊買新、以舊換新”政策，針對(duì)房齡小、戶型合適的二手房開(kāi)展試點(diǎn)，為其他城市提供了經(jīng)驗(yàn)和啟示：二手房中存在流通性較好的房源，優(yōu)先改革此類房源，既能推動(dòng)房東出售，也能刺激新一輪換房需求。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月10日，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，涉及貸款額度上浮、提取條件放寬等。3月以來(lái)，煙臺(tái)、青島、哈爾濱、鄂爾多斯等地相繼出臺(tái)住房公積金新政，不同程度提高公積金貸款額度。

此外，各地還針對(duì)特定群體細(xì)化調(diào)整住房公積金政策。例如，黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購(gòu)房最高可獲60萬(wàn)元公積金貸款。蘇州、荊州等地針對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整其住房公積金月繳存基數(shù)下限。

郴州、福州、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。符合公積金貸款要求的，公積金中心可直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，無(wú)需貸款人籌集“過(guò)橋資金”，減輕購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)。