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未來樓市的走向，確定了 “以價換量”趨勢顯現(xiàn)

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2024-04-17 09:03:17  鳳凰網

經濟學家高善文近日公開闡述了他對未來房地產及經濟趨勢的獨特見解。其觀點與過去一年諸多同行的主流看法形成鮮明對比，尤其在對日本房地產與經濟走勢的研究熱潮中獨樹一幟。

高善文指出，我國房地產市場的發(fā)展路徑可能并非步日本1991年后房地產崩潰的后塵，反而可能更類似于韓國1998年后的復蘇歷程。不同于日本房地產市場的長期萎靡，韓國房地產在經歷短暫的四年調整后，自2002年起伴隨經濟基本面的改善持續(xù)上行，繁榮長達十余年。這一差異的關鍵在于兩國房地產需求是否過度消耗。高善文通過詳實數(shù)據分析認為，盡管我國自2015年來房價顯著攀升，顯現(xiàn)出泡沫跡象，但在特定制度背景與國情下，房地產需求尚未達到透支狀態(tài)。理由包括：一是我國土地市場非完全市場化，土地供應受壟斷影響，房價上漲未必能有效刺激土地供應增長；二是我國城鎮(zhèn)化進程未完成，與1998年韓國相似，尚處于城鎮(zhèn)化快速推進階段；三是2022-2023年樓市展現(xiàn)出獨特現(xiàn)象，即房價回調時，二手房交易量反增，新房與二手房總成交量保持穩(wěn)定，打破了以往泡沫破裂后交易量驟降的常規(guī)模式。

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