一夜回到九年前，萬科急了舉報(bào)門下市值蒸發(fā)7000億

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2024-04-18 20:56:13 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

萬科在“舉報(bào)門”陰霾下，股價(jià)重挫至九年前水平。面對嚴(yán)峻形勢，萬科董事長郁亮在輿論焦點(diǎn)中亮相成都，出席與GIC合作二十周年慶典，以行動顯示萬科與國際伙伴的合作關(guān)系未受影響。然而，萬科近期陷入一系列負(fù)面漩渦：煙臺合作方的舉報(bào)、萬科濟(jì)南公司負(fù)責(zé)人被帶走調(diào)查、集團(tuán)高管被傳邊控等，導(dǎo)致市場對其債務(wù)償付能力、公司治理及內(nèi)部控制產(chǎn)生質(zhì)疑。

郁亮，這位來自蘇州、在地產(chǎn)界崛起的職業(yè)經(jīng)理人，執(zhí)掌萬科七年之際，公司面臨流動性壓力與合作方的猛烈抨擊。舉報(bào)者李軍及其背后的煙臺房企，指責(zé)郁亮團(tuán)隊(duì)涉嫌挪用資金、通過體外循環(huán)中飽私囊以及偷稅漏稅，這些問題直指管理層治理不規(guī)范。追溯源頭，爭議源于郁亮推行的項(xiàng)目跟投制度，該制度雖曾推動行業(yè)管理水平提升，但在市場低迷時(shí)，合作方因項(xiàng)目虧損反目，矛盾升級。萬科與煙臺合作方的糾紛始于2023年，涉及多個項(xiàng)目的利潤未達(dá)標(biāo)，對方提出的高額賠償被拒，導(dǎo)致矛盾公開化。

舉報(bào)信的發(fā)布加劇了萬科的危機(jī)。國際評級機(jī)構(gòu)接連下調(diào)萬科評級，股價(jià)跌至歷史低位，甚至低于“寶萬之爭”時(shí)期的水平。此外，關(guān)于萬科高管的傳聞四起，如濟(jì)南公司總經(jīng)理被帶走、高管被邊控等，進(jìn)一步打擊市場信心。截至4月18日，萬科A+H股總市值較2018年峰值蒸發(fā)近7000億元，折射出整個房地產(chǎn)行業(yè)的市值縮水現(xiàn)象。為緩解市場恐慌，郁亮臨時(shí)召集投資者交流會，澄清稅務(wù)問題，否認(rèn)高管被邊控，并承認(rèn)公司面臨階段性經(jīng)營困難和流動性壓力。盡管會議后股價(jià)微漲，但整體市場預(yù)期仍待穩(wěn)固。面對困境，萬科反思戰(zhàn)略失誤，如過度依賴慣性和投資決策失誤，并加速資產(chǎn)處置步伐，旨在降低債務(wù)規(guī)模，改善流動性狀況。

萬科曾以其融資優(yōu)勢和豐富的資本市場經(jīng)驗(yàn)聞名，但如今在預(yù)售監(jiān)管制度下，其融資模式發(fā)生變化，償債壓力增大。盡管如此，萬科已提前準(zhǔn)備應(yīng)對即將到期的境外債券，并探索新增融資渠道，如白名單輸血和經(jīng)營性物業(yè)貸。同時(shí)，萬科調(diào)整部分城市管理架構(gòu)，但暫未出現(xiàn)大規(guī)模裁員。

郁亮堅(jiān)信中國房地產(chǎn)市場將回歸正常規(guī)模，行業(yè)不會消亡。然而，行業(yè)深度變革下，萬科必須竭力穿越風(fēng)暴，尤其是在一季度銷售業(yè)績顯著下滑的背景下。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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