北京一皇家級四合院4.5億元起拍

廈門市湖里區(qū)人民法院近日通過京東司法拍賣平臺推出一座皇家級四合院拍賣。這座四合院定于4月25日上午10時啟動競拍，起拍價設定為4.5億元。北京一皇家級四合院4.5億元起拍，其設計靈感源自乾隆年間的“大圓鏡智寶殿”，原址為昔日皇家園林的一部分，歷史底蘊深厚。

該房產占地面積達6285.76平方米，總建筑面積為16696.1平方米，規(guī)模宏大。整體布局遵循雙層三進格局，共包含7棟地上建筑，均為混合結構的仿古建筑風格。此外，還配備有1層地下夾層與3層地下室，進一步豐富了使用空間與功能配置。北京一皇家級四合院4.5億元起拍。

此次拍賣的四合院不僅展現出中國傳統建筑藝術的魅力，其深厚的歷史背景與獨特的皇家風范，無疑賦予其極高的收藏價值與投資潛力。感興趣的買家可密切關注京東司法拍賣平臺，及時參與這場即將開啟的高端房產競購活動。

近日，一條消息引爆朋友圈

北京二環(huán)里有一處

皇家級別的四合院

要！開！拍！啦！

地處京華核心

環(huán)繞紅墻碧瓦

入眼九龍影壁

拍得皆可盡享

緊鄰什剎海

評估價5.3億元，現起拍價4.5億元

85折起拍，一起看看！

近期

廈門市湖里區(qū)人民法院

在京東司法拍賣平臺上線了

一座皇家級四合院。北京一皇家級四合院4.5億元起拍。

4月25日10點正式開拍

起拍價4.5億元

創(chuàng)湖里法院單一標的歷史新高

究竟價值4.5億的房子長啥樣？在哪兒呢？

讓我們一探究竟！

此次拍賣的房產是北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權。地理位置優(yōu)越，緊鄰什剎海，環(huán)境優(yōu)美，是大眾旅游勝地，屬北京西城二環(huán)里稀缺優(yōu)質資源。

△實景圖

同時，該房產歷史文化底蘊深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。北京一皇家級四合院4.5億元起拍。

△實景圖

整個房產占地面積6285.76平方米，總建筑面積16696.1平方米，雙層三進，院落寬敞，地上建筑共計7棟，均為混合結構仿古建筑形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂餐飲用地，利用空間大，投資潛力高，歡迎各位文化歷史愛好者和餐飲投資者關注競拍！

△實景圖

在火速圍觀“4.5億北京四合院”的同時

不少小伙伴認真發(fā)問

為啥湖里法院

可以拍賣北京的四合院？？？

普法時間到，答案如下~

欠錢不還——簡單明了的執(zhí)行依據

2018年9月，廈門某貿易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿易公司的關聯公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下址于北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產（即本次拍賣標的物）及該房產相應的土地使用權提供抵押擔保。

上述三方同時向廈門市鷺江公證處申請《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》予以確認，廈門市鷺江公證處據此作出（2018）廈鷺證內字第42486號公證債權文書。

后因廈門某貿易公司未履行還款義務，經該銀行申請，廈門市鷺江公證處作出（2022）廈鷺證執(zhí)字第50號執(zhí)行證書。

根據該執(zhí)行證書，申請執(zhí)行人廈門某銀行有權向人民法院申請以抵押人北京某物業(yè)管理公司名下上述房產及該房產對應的土地使用權折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。

一波三折——案涉房產終得上架拍賣

2022年上半年，申請執(zhí)行人廈門某銀行以廈門市鷺江公證處作出的上述公證債權文書和執(zhí)行證書為依據，向湖里法院申請強制執(zhí)行。

有權拍？——商請移送處置權

在執(zhí)行過程中，湖里法院輪候查封了案涉房產，并向首封法院北京市第四中級人民法院發(fā)函商請移送處置權。而后，北京市第四中級人民法院同意將上述房產移送湖里法院處置。

有權拍！

能否拍？——實地調查走訪

因案涉房產情況特殊，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實地進行調查，并到不動產登記中心等相關部門核實案涉房產是否存在拍賣限制。確定案涉房產能夠通過司法拍賣進行處置，2022年末，湖里法院到案涉房產張貼騰房公告。

可以拍！

怎么拍？——是否存在租賃等權利限制情況

本案執(zhí)行期間，案外人某球會公司以其對案涉房產享有租賃權利為由，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴，均被湖里法院依法駁回。球會公司不服，上訴至廈門市中級人民法院，又因無正當理由拒不到庭參加訴訟，被廈門市中級人民法院裁定按撤訴處理。

干凈拍！

拍多少？——起拍價格的確定

滑動上下了解詳情

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騰房期限屆滿后，湖里法院通過司法詢價評估系統委托評估機構對案涉房產進行評估，評估結果為5.3億余元。在湖里法院依法向當事人及相關利害關系人送達評估結果報告、拍賣裁定等文書后，案涉房產的利害關系人某銀行天津分行對評估結果提出異議，經評估機構說明后仍有異議，湖里法院遂依法委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會對案涉房產進行專業(yè)評審。經評審，未發(fā)現估價結果存在明顯偏離價格的情況。故此前5.3億元的估價報告結果可作為案涉房產的財產處置參考價。

隨后，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對該案進行合議，確認案涉房產已符合拍賣條件，并依法將案涉房產以評估結果的85折即4.5億余元為起拍價及保留價，通過京東網司法拍賣平臺發(fā)起此次拍賣。

4.5億拍！

為何遠在北京的房產

能由湖里法院上架

為何依據《公證書》

也能申請強制執(zhí)行

為何明明是輪候查封卻能優(yōu)先處置

……

這些疑問

在湖里法院依法的執(zhí)行處置中

都能找到答案

在我國的現行法律中也都能找到依據

滑動上下了解詳情

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《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》

第二百四十九條：對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應當執(zhí)行。

公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關。

第二百三十五條：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定(2020年修正)》

第二十三條：當事人、利害關系人收到評估報告后五日內對評估報告的參照標準、計算方法或者評估結果等提出書面異議的，人民法院應當在三日內交評估機構予以書面說明。評估機構在五日內未作說明或者當事人、利害關系人對作出的說明仍有異議的，人民法院應當交由相關行業(yè)協會在指定期限內組織專業(yè)技術評審，并根據專業(yè)技術評審出具的結論認定評估結果或者責令原評估機構予以補正。北京一皇家級四合院4.5億元起拍。

《最高人民法院關于首先查封法院與優(yōu)先債權執(zhí)行法院處分查封財產有關問題的批復》

一、執(zhí)行過程中，應當由首先查封、扣押、凍結（以下簡稱查封）法院負責處分查封財產。但已進入其他法院執(zhí)行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優(yōu)先權（該債權以下簡稱優(yōu)先債權），自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產尚未發(fā)布拍賣公告或者進入變賣程序的，優(yōu)先債權執(zhí)行法院可以要求將該查封財產移送執(zhí)行。

二、優(yōu)先債權執(zhí)行法院要求首先查封法院將查封財產移送執(zhí)行的，應當出具商請移送執(zhí)行函，并附確認優(yōu)先債權的生效法律文書及案件情況說明。

首先查封法院應當在收到優(yōu)先債權執(zhí)行法院商請移送執(zhí)行函之日起15日內出具移送執(zhí)行函，將查封財產移送優(yōu)先債權執(zhí)行法院執(zhí)行，并告知當事人。移送執(zhí)行函應當載明將查封財產移送執(zhí)行及首先查封債權的相關情況等內容。

所以說，不要說北京的四合院

不論被執(zhí)行人的財產在哪兒

財產是什么

依法依規(guī)，法院都能處置

顫抖了吧！

被執(zhí)行人！

北京一皇家級四合院4.5億元起拍。