房地產(chǎn)，還扛得住嗎？ 暖春難掩疲態(tài)
自今年一季度以來，一線城市樓市經(jīng)歷了一波顯著的“暖春”行情，二手房成交量顯著增長，其中深圳3月成交突破5000套，創(chuàng)近年新高。北京、上海、廣州等地同樣呈現(xiàn)出“小陽春”態(tài)勢。
然而，房價并未如預(yù)期般止跌企穩(wěn)，反而延續(xù)下行趨勢，市場交易活躍度的提升明顯表現(xiàn)為“以價換量”。值得關(guān)注的是，這股成交量上漲勢頭在進(jìn)入4月后似有減弱跡象，深圳首周二手房成交量已現(xiàn)下滑。
面對當(dāng)前樓市走向，不禁令人困惑：在眾多利好政策刺激下，為何樓市下行趨勢仍未徹底扭轉(zhuǎn)，房價仍持續(xù)下跌？
回顧自2022年底以來的各項舉措，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付比例與貸款利率、調(diào)整存量房貸利率、放寬公積金貸款額度、局部或全面取消限購等，均在政策發(fā)布后引發(fā)短暫的市場反彈，隨后又回歸原有走勢。
如今，針對房地產(chǎn)市場的政策空間已極為有限，市場卻依然處于下行通道。不禁感嘆，房地產(chǎn)市場似乎已難以為繼。
當(dāng)前樓市走勢表明，房地產(chǎn)面臨的困境并非短期內(nèi)可化解，這意味著在未來一段較長時期內(nèi)，人們需做好房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的心理準(zhǔn)備。
正如那句“當(dāng)初有多瘋狂，現(xiàn)在就有多悲慘”，房價上漲時，眾人陶醉于紙面財富飆升的喜悅，不愿出售；而房價下跌時，部分人卻又悲觀失望，猶豫割肉離場。
房地產(chǎn)市場早已今非昔比，但市場規(guī)律始終在發(fā)揮作用。過去房價飆升源于階段性供不應(yīng)求，如今市場供需格局已反轉(zhuǎn)，多數(shù)城市住房供應(yīng)過剩且這一局面還將加劇。
在此背景下，房價難以企穩(wěn)，其持續(xù)走弱亦屬情理之中。
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