中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，50城住宅平均租金累計(jì)微跌0.29%，市場(chǎng)處于由淡季向旺季轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，3月份租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，一季度50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.29%。分月度來(lái)看，1月、2月受春節(jié)假期影響，租房需求釋放有所放緩，住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，租金環(huán)比保持下跌態(tài)勢(shì)；3月，受節(jié)后人員返城、工作變動(dòng)等因素帶動(dòng)，租房需求集中釋放，住房租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入旺季，50城住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，同比仍下跌0.73%。

從3月單月租金絕對(duì)水平來(lái)看，北京、上海、深圳租金水平超過(guò)80元/平方米/月，明顯高于其他城市；杭州、廣州等5個(gè)城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、蘇州等36個(gè)城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6個(gè)城市租金在20元/平方米/月以下。

從一季度租金漲跌幅來(lái)看，北海、三亞等11個(gè)城市租金累計(jì)上漲，有39個(gè)重點(diǎn)城市租金累計(jì)下跌，其中，溫州累計(jì)跌幅最大，為2%；廈門、徐州等8個(gè)城市累計(jì)跌幅在1%—2%之間；蘭州、東莞等15個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之間；合肥、貴陽(yáng)等15個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%以內(nèi)。

從租金收入比來(lái)看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金收入比平均為18%，處于合理區(qū)間。50城中，多數(shù)城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亞、上海租金收入比超30%，居民租房壓力較大。

中指研究院認(rèn)為，近來(lái)，租金走勢(shì)趨于平穩(wěn)，同時(shí)隨著居民收入水平的穩(wěn)步提升，租金收入比有下降趨勢(shì)。未來(lái)，隨著保租房大規(guī)模入市，將對(duì)租金走勢(shì)起到平抑作用，居民租金負(fù)擔(dān)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步減輕。

從反映住房租賃投資回報(bào)水平的租金房?jī)r(jià)比來(lái)看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比平均為2.15%，處于較低水平。50城中，26個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比低于2%。廈門租金房?jī)r(jià)比僅為1%，深圳、北京、南京等核心一二線城市房?jī)r(jià)較高，租金房?jī)r(jià)比相應(yīng)較低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以來(lái)，50城二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，租金房?jī)r(jià)比有所回升。3月50城平均租金房?jī)r(jià)較2022年末低點(diǎn)提高0.09個(gè)百分點(diǎn)。短期內(nèi)，隨著房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)走弱，租金房?jī)r(jià)比有望繼續(xù)提升。