北京小伙遭遇中介提燈定損索賠13950元

近日，北京劉先生在退租時也遭遇相同狀況，被中介以修復床、椅、沙發(fā)、壁紙等為由索賠13950元。

劉先生回憶，2023年4月，他與朋友從中介手中租賃了位于珠江四季悅城的一套房屋，與北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂租賃合同，月租金5400元，另加管理費730元。一年租期滿后，因離工作地較遠，二人決定不再續(xù)約。退房時，中介人員手持手機燈光仔細檢查每一處，隨后告知需賠付各項維修費用總計13950元。

劉先生指出，中介使用燈和放大鏡嚴苛檢查，要求支付各類賠償。次日，中介趁他們不在時進行了第二次驗房。劉先生承認房間確有損壞，他咨詢北京無痕修補公司得知，修復費用約2300元。然而中介對賠償金額不斷變動，最初索要3萬多元，后增至4萬多元，最終降至13950元。

租賃合同雖已到期，但賠償事宜仍在協(xié)商中。中介聲稱若劉先生自行找公司修復，須按每日540元支付租金，而劉先生只愿按原租金每日180元支付，雙方未能達成一致。劉先生進一步透露，沙發(fā)確有部分破損，但多為自然磨損，因沙發(fā)購于2019年，至今已近6年。主要損壞為兩個床頭柜和一個餐椅，沙發(fā)基本完好。

目前，中介扣押著劉先生5400元押金。劉先生欲找無痕修復公司，卻又擔憂預先墊付費用后中介拒退押金，且中介表示修復后還需復驗，恐仍以雞蛋里挑骨頭的方式拒絕退還押金。

劉先生退租時拍攝的照片顯示，沙發(fā)存在一定程度破損，床墊上有污漬。中介在抖音上發(fā)布的對比照片中，劉先生入住前的房屋并不如照片所示干凈整潔，實際入住時需找保潔員清理。中介現(xiàn)要求支付保潔費，并將油煙機清洗干凈。

中介曾提供一份維修預算報價單，列出了10項修復項目及費用，總計約13950元，具體金額以實際為準。然而，中介無法提供相應費用的發(fā)票，劉先生無法核實其真實性。

對于使用手機燈光驗房的原因，中介解釋稱退房時家中電力耗盡，且白天才能到物業(yè)購電。劉先生的訴求是合理賠償受損物品，但對于中介一次性索要數(shù)萬元賠償無法接受，他建議由自己找人修復至無痕狀態(tài)，費用從押金中扣除，其余押金應正常退還。

記者多次嘗試聯(lián)系與劉先生溝通的中介，電話均未接通，短信亦未收到回復。記者撥打中介抖音賬號公示的商家電話，對方在得知采訪意圖后立即掛斷。記者致電北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司，電話始終無人接聽。

4月17日下午，記者陪同劉先生返回租住房屋，卻發(fā)現(xiàn)密碼已被更改，無法進入。經(jīng)天眼查查詢，該公司有兩個登記地址，記者分別前往，第一個地址無人應答，第二個地址未找到，小區(qū)物業(yè)及保安均表示不存在該位置。

天眼查信息顯示，北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司涉入5起司法案件，均為房屋租賃合同糾紛的被告。該公司曾于2022年8月因登記住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系被列入經(jīng)營異常名錄，同年12月被移出，但在2023年11月底變更了公司地址。

17日晚，劉先生再次聯(lián)系中介張女士。張女士表示公司已啟動法律程序，擬起訴劉先生及其朋友，并確認了13950元修復費用。她辯解因房屋電力耗盡才采用手機燈光驗房，否認白天復驗時存在問題。張女士承認曾同意劉先生自行維修，但需支付每日租金，劉先生未同意。

溝通過程中，劉先生請求張女士提供維修預算中物品的發(fā)票或購買記錄，張女士以業(yè)主不會配合為由予以拒絕，堅持劉先生接受賠償或等待訴訟解決。劉先生提議按家具折舊后價值賠償，張女士回應稱所提金額為修補費，沙發(fā)原價高達7.9萬元，因店慶活動以不到兩折的價格購買，現(xiàn)在無法以相同價格購買。對于劉先生自找人修復的提議，張女士明確表示已不可能。

通話結(jié)束后，記者再次撥通電話表明身份欲了解詳情，對方迅速掛斷。