2.6億！全國首張！“房票”購房成為現(xiàn)實：廣州試水城中村改造新模式

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2024-04-22 22:34:46 界面新聞

4月18日，全國首張城中村改造項目房票在廣州開出，首批試點位于黃埔區(qū)五村七片城中村改造項目。據(jù)廣州市黃埔區(qū)九佛街道辦事處副主任陳云鋒介紹，首期房票補償安置規(guī)模達3.33萬平方米，預(yù)計補償金額不低于2.6億元。目前，已有12名意向村民完成簽約。

今年1月，廣州在荔灣區(qū)已開出首張房票，雖未涉及城中村改造，實則為后續(xù)舊改鋪路。廣州市規(guī)劃和自然資源局解釋，“房票安置”作為貨幣補償和實物安置的補充形式，允許房票持有者或其直系親屬購買納入“房源超市”的商品房，且房票在全市范圍內(nèi)通用。購房時，需先全款使用房票支付，剩余差額再行補足。

至此，廣州形成了“給房”（回遷房安置）、“給錢”（貨幣安置）、“給票”（房票安置）三種舊改模式，標志著城中村改造從市場化運作逐漸過渡到政府主導(dǎo)階段。

關(guān)于房票金額的確定，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局建設(shè)服務(wù)科科長石磊表示，房票金額由基礎(chǔ)金額和政策性獎勵兩部分組成?；A(chǔ)金額參照集體土地房屋征收標準確定，政策性獎勵按不超過5%的比例確定，具體數(shù)額依據(jù)各項目情況在房票方案中明確。房票持有人在購房后若仍有余額，可在房票到期后申請領(lǐng)取；房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，不可分割轉(zhuǎn)讓。

黃埔區(qū)九佛街蓮塘村村民陳靜是首批采用房票安置的村民之一。他的被征收面積為107平方米，補償單價為每平方2.67萬元。陳靜選擇在“知識城·悅辰壹號”購買一套三房一廳的戶型，他認為房票的優(yōu)勢在于快速安置，購買商品房通常需等待3年交房，而采用房票購房，年底即可交付，同時省去銀行貸款和供房流程。

當前，城中村改造正從市場主導(dǎo)、野蠻生長的模式轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的開發(fā)模式。石磊指出，此次五村七片城中村改造房票的最大創(chuàng)新在于，騰退的土地將交由政府收儲，用于建設(shè)保障房或服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級。不同于以往以樓盤開發(fā)為主的市場運作方式，如今政府更注重將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有，以配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

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