湖北鄂州：鼓勵農(nóng)村居民進城買房，補貼+公積金新政

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2024-04-23 06:12:01 界面新聞

鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關于推進就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，旨在響應國家政策，推進就地城鎮(zhèn)化進程，保障全市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。以下為主要措施：1. 優(yōu)化房屋征收安置政策：全市原則上不再新建集體土地上的安置房，轉而采用貨幣化、房票、團購商品住房等方式進行安置。針對團購商品住房的情況，允許各區(qū)對房票獎勵額度適度上調。

2. 優(yōu)化房地產(chǎn)項目布局：新增房地產(chǎn)項目及已出讓商業(yè)或住宅用地優(yōu)先布局于“雙集中”區(qū)域（包括武漢新城葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)、梧桐湖片區(qū)，以及中心城區(qū)洋瀾湖組團、燕磯組團）。對于與武漢新城規(guī)劃不符的地塊，允許申請變更用途，以提高土地使用效率。

3. 推廣團購商品房安置模式：整合全市安置房需求，通過收購存量商品房、定向回購新建商品房等方式，助力房企持續(xù)發(fā)展。對于配建安置房的新開發(fā)項目，其土地出讓金市級收益部分可返還各地，用以支持回購安置房。同時，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位通過團購方式解決員工宿舍、倒班房等住房問題。

4. 試行不完全產(chǎn)權安置房辦證：推動已建和在建的政府集中建設的不完全產(chǎn)權安置房辦理不動產(chǎn)權證，由住戶自愿補繳土地出讓金及相關稅費后即可辦理。

5. 鼓勵農(nóng)村居民進城購房：本市農(nóng)村居民若自愿退出合法宅基地并拆除相關建（構）筑物，且在“雙集中”區(qū)域購買新建商品住房，將按照退出宅基地面積給予購房補貼。退出的宅基地歸還村集體用于復耕復墾。同時，支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進城務工人員、新市民、新青年以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個月金額后，即可在鄂州市申請住房公積金貸款購房。

6. 探索建設人才小區(qū)：在“雙集中”區(qū)域，鼓勵通過補貼降低商品房成本，建設面向新就業(yè)大學生、中高級職稱人員等外地人才的人才小區(qū)，以吸引更多高素質人才來鄂州就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

7. 實施商品房“以舊換新”策略：鼓勵中介、房企、國有平臺公司開展“以舊換新”業(yè)務，通過集中幫賣和定向收購二手房，幫助市民在半年內(nèi)賣出二手房后購買新房，實現(xiàn)新舊房交易同步，二手房賣房款全額用于新房首付，以滿足市民改善性住房需求。

8. 推動地下停車場辦證：出臺相關政策，支持房企對已建成未出售的地下車位在補交土地出讓金后辦理不動產(chǎn)權證。

9. 支持“新鄂州人”購房：對非鄂州戶籍但已在鄂州連續(xù)工作滿一年的家庭，如在2024年12月31日前購買新建商品住房，每套可獲3萬元購房補貼。

該《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，各區(qū)、葛店經(jīng)開區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)及相關市直部門將據(jù)此制定具體實施細則。

(責任編輯：張蕾)

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