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小產(chǎn)權(quán)房價格急降 多地房源密集拍賣，成交價大幅縮水(2)

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2024-04-23 12:38:41  同花順財經(jīng)

此外，阿里拍賣網(wǎng)上還有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用權(quán)，起拍價約為5萬元。據(jù)統(tǒng)計，4月1日至18日期間，阿里拍賣網(wǎng)深圳累計成交小產(chǎn)權(quán)房超50套，廣州成交8套；當(dāng)前深圳有約180套小產(chǎn)權(quán)房正在進行或即將拍賣，廣州則有約50套。

相較之下，北京小產(chǎn)權(quán)房掛牌量較少。以正卷公寓為例，自2023年6月至今共拍出12套，另有2套將于5月15日開拍。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險多樣，關(guān)鍵在于土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)是否齊全，以及合同是否合規(guī)。部分小產(chǎn)權(quán)房雖有合法建設(shè)手續(xù)但禁止交易，有的則因缺失相關(guān)手續(xù)而屬于違建。在城市更新過程中，部分小產(chǎn)權(quán)房可獲得相應(yīng)補償權(quán)益，但甄別過程復(fù)雜，購買仍存在風(fēng)險。通過拍賣平臺交易小產(chǎn)權(quán)房，買受人資金暫存平臺，待租賃合同完成更名后款項才轉(zhuǎn)入出售人賬戶，一定程度上降低了風(fēng)險。

近期，部分小產(chǎn)權(quán)房交易活躍且成交價格下降明顯。例如，正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易70年租金總額為121.9萬元，而在2023年7月阿里拍賣成交價為65.2萬元。此外，不同房源在短期內(nèi)價格降幅可達47%甚至81.4%。小產(chǎn)權(quán)房價格波動現(xiàn)象在拍賣平臺上較為普遍，反映出市場需求、房地產(chǎn)市場狀況以及業(yè)主風(fēng)險考量等因素的影響。部分購買者看重小產(chǎn)權(quán)房的租金收益，但當(dāng)出租率和租金受市場壓力影響時，已回收成本的業(yè)主或抵賬得房者可能選擇低價拋售。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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