4月18日19點(diǎn)，深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號吐蓮大廈713號房在阿里拍賣網(wǎng)以44.9萬元成交。該房源建筑面積48平方米，折合單價7741元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊二手房普遍約4萬元/平方米的價格。其“便宜”的原因在于缺乏房產(chǎn)證，僅具備“歷史遺留、集資分配協(xié)議、律師見證”等文件，通過“簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、律師見證”方式進(jìn)行交易。

類似的小產(chǎn)權(quán)房拍賣信息在阿里拍賣和京東拍賣等平臺上并不少見，通常以“特價房、不限購、待拆遷”為標(biāo)簽，主要分布在深圳、廣州和北京等城市。據(jù)北京某拍賣行業(yè)人士透露，此類小產(chǎn)權(quán)房拍賣模式源于深圳，2022年引入北京后，經(jīng)歷一段時間的觀望，至2023年下半年成交量逐漸增加。

4月18日20點(diǎn)，另一處位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號的平房在阿里拍賣網(wǎng)以41.3萬元成交。該平房建筑面積30平方米，折合單價1.18萬元/平方米。買家需額外支付5.9%的傭金及服務(wù)費(fèi)、2000元律師見證費(fèi)以及5000元公證費(fèi)。相較于附近小區(qū)普遍超過3萬元/平方米的二手房價格，該房源同樣頗具吸引力。拍賣信息顯示，該自建房已納入花樣年城市更新片區(qū)，可確權(quán)，買受人享有使用、收益、繼承、轉(zhuǎn)讓等權(quán)益，若遇拆遷、征地等情況，權(quán)益歸買受人所有。

4月14日，京東拍賣網(wǎng)上，深圳市南山區(qū)荔灣太子苑第壹棟601號房以228.8萬元成交。該房源擁有“集資建房合同”，建筑面積約85平方米，折合單價2.69萬元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊7萬元/平方米至10萬元/平方米的二手房價格。而在4月3日，阿里拍賣網(wǎng)上，北京市順義區(qū)正卷公寓一套建筑面積155平方米的房子以35.4萬元成交，單價僅為2283元/平方米，而同區(qū)域新房和二手房價格區(qū)間在2萬元/平方米至4萬元/平方米之間。據(jù)悉，正卷公寓為“宿舍及配套用房”，無房產(chǎn)證，僅出售剩余58年的使用權(quán)，原權(quán)利人在中標(biāo)人付清款項(xiàng)后負(fù)責(zé)清場交付，并協(xié)助租賃合同更名。

此外，阿里拍賣網(wǎng)上還有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用權(quán)，起拍價約為5萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月1日至18日期間，阿里拍賣網(wǎng)深圳累計(jì)成交小產(chǎn)權(quán)房超50套，廣州成交8套；當(dāng)前深圳有約180套小產(chǎn)權(quán)房正在進(jìn)行或即將拍賣，廣州則有約50套。

相較之下，北京小產(chǎn)權(quán)房掛牌量較少。以正卷公寓為例，自2023年6月至今共拍出12套，另有2套將于5月15日開拍。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)多樣，關(guān)鍵在于土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)是否齊全，以及合同是否合規(guī)。部分小產(chǎn)權(quán)房雖有合法建設(shè)手續(xù)但禁止交易，有的則因缺失相關(guān)手續(xù)而屬于違建。在城市更新過程中，部分小產(chǎn)權(quán)房可獲得相應(yīng)補(bǔ)償權(quán)益，但甄別過程復(fù)雜，購買仍存在風(fēng)險(xiǎn)。通過拍賣平臺交易小產(chǎn)權(quán)房，買受人資金暫存平臺，待租賃合同完成更名后款項(xiàng)才轉(zhuǎn)入出售人賬戶，一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn)。

近期，部分小產(chǎn)權(quán)房交易活躍且成交價格下降明顯。例如，正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易70年租金總額為121.9萬元，而在2023年7月阿里拍賣成交價為65.2萬元。此外，不同房源在短期內(nèi)價格降幅可達(dá)47%甚至81.4%。小產(chǎn)權(quán)房價格波動現(xiàn)象在拍賣平臺上較為普遍，反映出市場需求、房地產(chǎn)市場狀況以及業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)考量等因素的影響。部分購買者看重小產(chǎn)權(quán)房的租金收益，但當(dāng)出租率和租金受市場壓力影響時，已回收成本的業(yè)主或抵賬得房者可能選擇低價拋售。