北京近一個月內(nèi)四度松綁樓市政策政策持續(xù)釋放利好信號

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2024-04-24 09:57:54 小康雜志社

北京樓市政策近期持續(xù)調(diào)整，引起廣泛關(guān)注。繼“離婚限購”政策廢止后，4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑的通知》。該《通知》明確，自4月23日起，離婚不滿一年且家庭在京無成套住房的房貸申請人，將執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行將依據(jù)自身經(jīng)營狀況及客戶風險狀況設定具體的首付比例和利率。

4月23日，有北京地區(qū)銀行信貸經(jīng)理透露，已收到相關(guān)文件并著手制定執(zhí)行方案?；仡櫞饲罢?，北京曾在2017年規(guī)定離婚一年內(nèi)購房均視為二套房。然而，隨著市場環(huán)境變化，過嚴的限購政策已不再適應當前市場。今年3月，北京已廢止了“離異后三年內(nèi)不得購房”的規(guī)定。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次對離婚后住房套數(shù)認定標準的調(diào)整，是對離婚購房政策的進一步優(yōu)化，旨在釋放受限制的合理購房需求。新政實施后，符合條件的離異家庭購買首套房時，首付比例和利率將顯著下降，購房門檻與成本隨之降低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當前樓市政策正逐步放松，旨在保持市場穩(wěn)定。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，取消離婚限購政策，體現(xiàn)了對合理住房消費需求的支持，順應了房地產(chǎn)市場政策寬松的大趨勢。

自去年下半年至今，北京已陸續(xù)出臺“認房不認貸”、利率與首付比例下調(diào)等措施，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。今年2月，通州解除雙限購，促使當?shù)囟址拷灰琢炕厣?，價格趨于企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量達14280套，環(huán)比增長125.5%，雖未超過去年同期水平，但創(chuàng)下了過去12個月的最高紀錄。與此同時，一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套。

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