小產(chǎn)權(quán)房房主稱能賣多少算多少低價(jià)拋售潮引關(guān)注

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2024-04-24 12:57:09 澎湃新聞

4月18日晚19點(diǎn)，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號(hào)吐蓮大廈713號(hào)的一套建筑面積48平方米的房產(chǎn)，在阿里拍賣網(wǎng)以44.9萬元成交，折合單價(jià)7741元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊二手房約4萬元/平方米的平均水平。該房產(chǎn)無房產(chǎn)證，僅依據(jù)“歷史遺留、集資分配協(xié)議、律師見證”等文件進(jìn)行交易。

類似的小產(chǎn)權(quán)房拍賣在阿里拍賣、京東拍賣等平臺(tái)上并不鮮見，常以“特價(jià)房、不限購、待拆遷”等關(guān)鍵詞吸引關(guān)注，主要集中于深圳、廣州、北京等城市。此類現(xiàn)象源于深圳，2022年有拍賣公司將此模式引入北京，至2023年下半年，成交量顯著增加。4月18日晚20點(diǎn)，深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號(hào)的一間30平方米平房在阿里拍賣網(wǎng)經(jīng)過42輪競價(jià)后以41.3萬元成交，單價(jià)約1.18萬元/平方米。買家需支付5.9%的傭金及服務(wù)費(fèi)，以及2000元律師見證費(fèi)和5000元公證費(fèi)。貝殼找房網(wǎng)顯示，該地段二手房普遍售價(jià)超過3萬元/平方米。拍賣信息特別指出，該自建房若遇拆遷、征地等情況，所有權(quán)益歸屬買家，且已納入花樣年城市更新片區(qū)，可確權(quán)。4月14日，京東拍賣網(wǎng)有一套位于深圳市南山區(qū)荔灣太子苑的房產(chǎn)，建筑面積約85平方米，憑借“集資建房合同”以228.8萬元成交，單價(jià)約為2.69萬元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊7萬至10萬元/平方米的二手房價(jià)格。4月3日，阿里拍賣網(wǎng)成交了一套位于北京市順義區(qū)正卷公寓的房子，建筑面積155平方米，成交價(jià)35.4萬元，單價(jià)僅為2283元/平方米。對比貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，該區(qū)域新房、二手房均價(jià)在2萬至4萬元/平方米。該房源為“宿舍及配套用房”，無房產(chǎn)證，僅剩58年使用權(quán)，原權(quán)利人需在中標(biāo)后15日內(nèi)協(xié)助辦理租賃合同更名。

此外，北京還有部分城中村自建民房在阿里拍賣網(wǎng)上分割出售30年使用權(quán)，每套面積約30平方米，起拍價(jià)5萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月1日至18日期間，深圳阿里拍賣網(wǎng)累計(jì)成交小產(chǎn)權(quán)房超過50套，廣州成交8套；深圳尚有約180套小產(chǎn)權(quán)房處于拍賣或即將拍賣狀態(tài)，廣州則有約50套。

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