近日，“提前還貸”現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，尤其在各大銀行發(fā)布2023年年報(bào)之際，成為熱議話題。以90后新杭州人小唐為例，她正積極攢錢提前償還房貸。小唐分享道，首次還款后，因利息顯著減少而產(chǎn)生“賺到”的滿足感，這促使她愈發(fā)熱衷于提前還款。她的朋友圈中，也有不少朋友持相同選擇。

然而，提前還貸并非易事。小唐近期試圖通過線上預(yù)約還款時(shí)，發(fā)現(xiàn)通道已無(wú)法預(yù)約。詢問貸款經(jīng)理后得知，雖可轉(zhuǎn)為線下登記，但仍需等待兩三個(gè)月，具體時(shí)間無(wú)法確定。這一現(xiàn)象并非個(gè)例，不少購(gòu)房者在社交平臺(tái)反映遭遇相似情況，猜測(cè)可能與近期提前還貸人數(shù)激增導(dǎo)致銀行額度緊張有關(guān)。

與此同時(shí)，部分年輕人如小鄭選擇一次性償清房貸，以減輕未來可能面臨的兩套房月供壓力，實(shí)現(xiàn)財(cái)富安全感。另有一些購(gòu)房者接到經(jīng)營(yíng)貸中介的推銷電話，聲稱可提供低利率貸款用于提前還房貸，只需支付少量手續(xù)費(fèi)。然而，鄒先生等多數(shù)人對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，最終選擇拒絕此類提議。

線上預(yù)約還款方式受到廣泛青睞，但目前多家銀行提前還貸業(yè)務(wù)均需等待至少一個(gè)月以上。以小范的經(jīng)歷為例，其在某農(nóng)商銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，卻被告知需等到六月之后，且當(dāng)前僅支持線下辦理，等待時(shí)間明顯延長(zhǎng)。小錢則在某國(guó)有銀行手機(jī)銀行App上連續(xù)數(shù)日未能搶到提前還款名額，即便成功預(yù)約，也需等待六七月才能辦理，期間還需往返銀行兩次以修改合同，給上班族帶來不便。提前還款的限制還包括每年180天內(nèi)僅可預(yù)約一次，且上限為兩次，等待期間需額外承擔(dān)利息。

盡管提前還款熱潮涌動(dòng)，專家建議應(yīng)理性對(duì)待。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，提前還款決策應(yīng)基于購(gòu)房者自身實(shí)際情況，如手頭閑置資金充裕且原房貸利率較高（如2016-2020年間5.6%-5.8%）的客戶可適當(dāng)考慮。他強(qiáng)調(diào)，按揭貸款對(duì)銀行而言屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，按時(shí)長(zhǎng)期還款有助于銀行盈利，因此提前還款并非唯一明智之選。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒購(gòu)房者在決定提前還款時(shí)，需確保預(yù)留足夠生活開支及應(yīng)急儲(chǔ)備，同時(shí)呼吁銀行積極應(yīng)對(duì)客戶需求，優(yōu)化提前還款流程。

針對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的利用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸等違規(guī)行為，業(yè)內(nèi)人士警示此類操作風(fēng)險(xiǎn)極高。一旦被查出未真實(shí)經(jīng)營(yíng)，不僅可能導(dǎo)致貸款被收回，還會(huì)對(duì)個(gè)人信用造成嚴(yán)重影響，影響未來信貸業(yè)務(wù)辦理。此外，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)需留意合同中的違約金條款，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于貸款利率較低（如享受過折扣優(yōu)惠或使用公積金貸款）、已進(jìn)入還款中期（等額本息還款法）或已償還超過三分之一本金（等額本金還款法）的客戶，提前還款未必能顯著節(jié)省利息，故無(wú)需急于提前還款。