盤(pán)活鏈條待解！住房以舊換新有哪些卡點(diǎn)

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2024-04-25 09:49:53 奎文發(fā)布

房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度投資與銷(xiāo)售雙雙下滑，分別下降9.5%和19.4%，市場(chǎng)亟待企穩(wěn)回升。面對(duì)此景，地方政府紛紛施展各種手段，包括放寬限購(gòu)、調(diào)低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼以及推行“房票”制度，幾乎傾其所有調(diào)控工具。最近，一項(xiàng)旨在激活二手房市場(chǎng)、便利改善型需求換房的新趨勢(shì)正在興起——住房“以舊換新”。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，超過(guò)30個(gè)城市已公開(kāi)支持“以舊換新”，主要采用兩種模式：一是房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手優(yōu)先推廣舊房；二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，所得款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)特定新房項(xiàng)目。尤其是采用國(guó)資收購(gòu)方式的城市近期呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“以舊換新”有助于打通換房鏈條，提升樓市活躍度，釋放置換需求。然而，實(shí)際操作中面臨諸多問(wèn)題，如舊房估值合理性、如何在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下快速售出、國(guó)資收購(gòu)所需的資金穩(wěn)健性以及舊房后續(xù)用途等，相關(guān)政策尚待進(jìn)一步探索和完善。

在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，一位網(wǎng)友呼吁昆明出臺(tái)商品房“以舊換新”政策。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱(chēng)，雖暫未推出此類(lèi)政策，但部分房企已與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作提供相關(guān)服務(wù)。接下來(lái)，該局將借鑒省外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地實(shí)情，研究是否有必要出臺(tái)相關(guān)政策。

除昆明外，其他城市網(wǎng)民也對(duì)“以舊換新”表現(xiàn)出關(guān)注，甚至在長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市亦然。隨著支持該政策的城市日益增多，它已成為樓市調(diào)控的新趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2023年起，已有超30城明確表態(tài)支持“以舊換新”。

鄂州、長(zhǎng)沙、鄭州等地近期相繼發(fā)布文件，推行或鼓勵(lì)“以舊換新”。鄂州鼓勵(lì)中介、房企和國(guó)資平臺(tái)通過(guò)集中幫賣(mài)和定向收購(gòu)方式協(xié)助市民出售二手房；長(zhǎng)沙規(guī)定全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)新房者，可按“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房?jī)?yōu)惠；鄭州計(jì)劃2024年完成10000套二手住房“以舊換新”，通過(guò)政府指定收購(gòu)主體或市場(chǎng)化途徑實(shí)現(xiàn)。

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