各地住房“以舊換新”效果顯露差異政策各異，落地見效待觀察

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2024-04-25 19:21:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

城市對商品住房“以舊換新”的支持日益增多。4月23日，深圳成為又一個(gè)推行此政策的一線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年起，已有超過40個(gè)城市加入這一行列。

然而，各城市實(shí)施的“以舊換新”政策力度及具體操作細(xì)則各異，導(dǎo)致實(shí)際效果呈現(xiàn)出顯著差異。以鄭州為例，該市“以舊換新二手房”登記入庫數(shù)量迅速突破180套，僅用不到四天時(shí)間便達(dá)到試點(diǎn)階段收購計(jì)劃的36%。與此同時(shí)，深圳樂有家地產(chǎn)中介在“以舊換新”試點(diǎn)啟動(dòng)不到一周內(nèi)，已簽約7單客戶。

盡管如此，業(yè)界普遍認(rèn)為，由于二手房交易和評(píng)估耗時(shí)較長，目前“以舊換新”政策的整體成效尚不顯著。這一舉措旨在促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，降低交易成本，但同時(shí)也暴露出諸如二手房參與門檻高、評(píng)估價(jià)或交易價(jià)偏低、新房選擇有限等痛點(diǎn)。

“以舊換新”的最大難題在于成功出售舊房。2023年起，多個(gè)城市已開始推廣此類活動(dòng)，至今參與者持續(xù)增加。各地政策主要涵蓋兩類模式：一是房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，優(yōu)先推銷舊房，若在規(guī)定期限內(nèi)售出則協(xié)助購買新房；二是開發(fā)商或國資平臺(tái)直接收購舊房，所得款項(xiàng)用于購買特定新房項(xiàng)目，此模式在近年來尤為盛行。

深圳房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于4月23日聯(lián)合啟動(dòng)的“以舊換新”項(xiàng)目即采用第一種模式。在此之前，樂有家已于4月19日攜手綠景白石洲展開“以舊換新”活動(dòng)，至今已簽約7位客戶。

樂有家強(qiáng)調(diào)，“以舊換新”關(guān)鍵在于助力業(yè)主加速舊房銷售。其調(diào)查結(jié)果顯示，七成以上的參與客戶主要?jiǎng)訖C(jī)是借助此途徑快速賣出舊房。該政策推出后，眾多業(yè)主主動(dòng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人咨詢詳情。

樂有家合作的新盤為深圳南山區(qū)綠景白石洲項(xiàng)目，其價(jià)格頗具吸引力，與周邊二手房形成35%至40%的價(jià)格倒掛。據(jù)樂有家介紹，已成交的“以舊換新”案例中，多數(shù)情況下舊房與新房之間的價(jià)差不大，舊房售出所得款項(xiàng)足以支付新房總價(jià)的60%以上?？蛻粼诮?jīng)濟(jì)上承受的壓力相對較小，且在流程上享有兩個(gè)月的房源鎖定期。期間若舊房成功售出，預(yù)付訂金將轉(zhuǎn)為購房款，繼續(xù)新房交易流程；反之，客戶可無責(zé)退訂新房。

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