專家否認房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)說法 警惕泡沫風險與依賴癥
銀河證券前首席經(jīng)濟學家左曉蕾近期在今日頭條《頭頭是道》欄目中指出，房地產(chǎn)投資近期內對整體投資產(chǎn)生了抑制作用，特別是在大型房企頻發(fā)財務困境的大背景下，以往依賴剛需購房與房價上漲相捆綁的發(fā)展模式，既不合理又顯過剩。
左曉蕾認為，剛需購房與高房價分屬不同問題層面。當前新型城鎮(zhèn)化進程中，農(nóng)村人口進城及大學生購房的剛需，無法承受現(xiàn)有市場價格。因此，剛需購房與高價商品房應區(qū)別對待。政策層面正著力推進房地產(chǎn)市場的結構改革，首要任務是確保已售項目的順利交付，同時大力開發(fā)符合剛需購房者購買力和租賃需求的房產(chǎn)項目，這更契合市場需求。
左曉蕾還提及老城區(qū)及市中心改造的意義。她主張房企應摒棄單純依賴高價商品房盈利的模式，積極投身此類改造項目。盡管短期內利潤可能下降，但在當前形勢下，這類項目仍是重要的資金投放方向。她指出，我國房地產(chǎn)市場確曾存在過熱現(xiàn)象，導致當前銷售及開發(fā)狀況欠佳。
對于房地產(chǎn)市場常被視為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的觀點，左曉蕾持否定態(tài)度。她警示，全球并無國家將房地產(chǎn)視作支柱產(chǎn)業(yè)，日本曾深陷土地神話引發(fā)的經(jīng)濟危機，歷經(jīng)長期才逐步復蘇。她以2008年金融危機時建材市場的調整為例，通過關閉小型螺紋鋼廠、規(guī)范市場、倡導綠色生產(chǎn)，最終實現(xiàn)市場自我修復，證明經(jīng)濟結構調整與增長無需過度倚重單一產(chǎn)業(yè)。
左曉蕾著重強調，過分倚重房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的拉動作用存在局限性。我們應致力于整合并多元化發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，拓寬經(jīng)濟增長點，減少對房地產(chǎn)市場的過度依賴。
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