成都全面解除樓市限購，已有超20城不再限購樓市活躍度待提升

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2024-04-29 08:34:45 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

4月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布新政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。該政策從4月29日起生效，主要內(nèi)容包括廢除限購措施，即在全市范圍內(nèi)購房無需再審核戶籍、社保等條件，也不再限制購房套數(shù)。這標(biāo)志著成都全面放寬了住房限購政策。

高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，成都此番取消限購的舉措相比之前優(yōu)化公積金政策等措施更為激進(jìn)，顯著降低了購房門檻，預(yù)期將激發(fā)市場需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易活躍度提升，為市場帶來積極影響。

中指研究院四川分院的分析強(qiáng)調(diào)，限購取消有助于吸引有效置業(yè)需求，不僅為新房市場帶來增量客戶，也促使二手房市場加速流通，通過置換鏈條促進(jìn)改善型需求釋放，有利于市場量價(jià)的穩(wěn)定。

新政策同時(shí)宣布，全市商品住房銷售將不再統(tǒng)一實(shí)行公證搖號，轉(zhuǎn)由房企自主銷售，僅建議熱點(diǎn)項(xiàng)目采取公證搖號。此舉意在簡化購房流程，提升銷售效率，同時(shí)也為房企提供更多銷售自主權(quán)，有望增強(qiáng)市場信心。

在土地供應(yīng)方面，成都將實(shí)施經(jīng)營性建設(shè)用地“紅、橙、綠”三色管理制度，針對住宅及商服用地供銷比過高的區(qū)域適度減少供地，顯示出成都正采取措施調(diào)節(jié)庫存，靈活應(yīng)對市場狀況。

此外，政策鼓勵(lì)車位與住宅同步銷售，優(yōu)化新住宅用地的車位配比，并支持將閑置非居住用房改造為保障性租賃住房，多措并舉促進(jìn)市場健康發(fā)展。

然而，盡管成都推出一系列激勵(lì)措施，3月份新建商品住宅和二手住宅成交量同比分別下滑41.9%和33.4%，顯示市場復(fù)蘇之路仍面臨挑戰(zhàn)。全國范圍內(nèi)，已有多個(gè)城市放寬限購，但包括北京、上海、深圳等在內(nèi)的部分核心城市仍保持限購政策不變。

關(guān)榮雪等人指出，盡管多地取消限購，但市場全面回暖尚未顯現(xiàn)，本輪市場調(diào)整周期較長，政策成效有待時(shí)間檢驗(yàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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