再添一城！“零門檻”買房時代，又回來了樓市調控大轉向

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2024-04-29 09:46:31 城市觀察

樓市限購政策的快速松綁超出了公眾的預期。最近幾天內，兩座具有全國影響力的大城市相繼放寬了樓市限購措施，釋放出重大信號。南京宣布，非本市戶籍居民只要有合法穩(wěn)定的住所并實際居住，即可直接落戶，實質上開啟了“購房即送戶口”的政策。緊隨其后，成都不再限制購房者的戶籍、社保條件及購房套數(shù)，標志著全面取消限購的陣營再添一員。

至此，僅剩四個一線城市與三個較強二線城市依舊維持著一定的購房限制。這標志著“無門檻”購房時期再次回歸。此番政策轉向的影響遠遠超越了房地產(chǎn)領域本身。

回顧歷史，盡管近年來一二線城市似乎與限購政策緊密相連，但實際上，購房者需滿足特定“資格”的時間并不長。以成都為例，其房地產(chǎn)限購始于2016年10月，至今不足七年。在中國推進住房市場化改革的三十年歷程中，多數(shù)城市的限購期尚不足這一時期的四分之一。然而，這段時間恰逢房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長，因此給人留下了深刻印象。隨著限購的普遍取消，一個時代或至少是一個周期似乎正在走向終結。

人們對未來樓市動態(tài)極為關注，諸如銷量是否會回升、房價是否觸底反彈等問題成為焦點。實際上，近期樓市基本面的變化已超出簡單銷量和價格波動的范疇，對個人和家庭產(chǎn)生了廣泛影響，無論已購房還是未購房群體均感同身受。

樓市降溫期間，“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱”的角色得到了更廣泛而深刻的認同。與此同時，大城市落戶門檻不斷降低，多個省會城市實行“零門檻”落戶，這在一定程度上也是為了吸引購房需求。然而，隨著購房限制的全面解除，戶籍門檻的競爭逐漸失去意義，因為對許多人而言，“零門檻”購房比落戶更具吸引力。

“零門檻”購房的普及或將促使城市人口競爭進入新階段，人們在選擇居住城市時的考慮因素將更加多元化。一方面，高能級城市可能對低能級城市形成更強的“虹吸效應”，特別是強省會城市對省內其他地區(qū)的吸引力可能會更為顯著。另一方面，同級別城市間的人口競爭將更加激烈，城市需要依靠就業(yè)機會、生活成本、教育資源、醫(yī)療設施及包容性等多方面優(yōu)勢來吸引更多人口。

隨著人口總量增長放緩，多數(shù)城市步入人口下降趨勢，城市人口爭奪戰(zhàn)正進入一個更為復雜的局面。

(責任編輯：張蕾)

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