隨著“五一”假期臨近，多個(gè)核心二線城市的房地產(chǎn)市場迎來限購放寬，成都在內(nèi)，長沙、南京等地均采取了這一措施。這一系列積極信號(hào)使得業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景持更樂觀態(tài)度。4月29日早盤，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色，包括萬科A在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停。國家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)揭示，盡管3月份全國各線城市商品住宅售價(jià)的環(huán)比下降趨勢略有放緩，但同比跌幅依然在擴(kuò)大。房價(jià)是否已觸底，及未來政策導(dǎo)向成為市場與公眾關(guān)注焦點(diǎn)。

野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺于4月26日指出，中國房地產(chǎn)市場仍處于下行態(tài)勢中，但同時(shí)也顯現(xiàn)出一些正面跡象。他預(yù)計(jì)，未來一年內(nèi)，相關(guān)政策將更加積極地推出。陸挺強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場不能僅依靠新建保障房或城中村改造等新途徑，而應(yīng)基于現(xiàn)有體系，保護(hù)改革開放成果。他主張，解決歷史遺留問題、實(shí)現(xiàn)市場出清、重塑各參與方信任，是市場重獲活力的關(guān)鍵，因此，保證房屋交付與企業(yè)主體的穩(wěn)定應(yīng)相輔相成。

對(duì)于房價(jià)觸底的時(shí)間點(diǎn)，陸挺認(rèn)為難以精確預(yù)測，因各國房地產(chǎn)市場特性各異，且價(jià)格波動(dòng)受多重復(fù)雜因素影響，包括政策導(dǎo)向。他指出，中國地域間房價(jià)差異顯著，未來這一差距可能繼續(xù)擴(kuò)大，各地房價(jià)走勢也將呈現(xiàn)分化。盡管面臨挑戰(zhàn)，陸挺觀察到，部分城市房價(jià)經(jīng)過大幅調(diào)整，尤其是三四五線城市，預(yù)示著未來一年內(nèi)政策層面或?qū)⒂懈e極的動(dòng)作。他重申，穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)增長核心在于穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè)，這一領(lǐng)域既是經(jīng)濟(jì)中的重要板塊，也是當(dāng)前可著力調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)。

針對(duì)房地產(chǎn)市場的自我修復(fù)能力缺失，陸挺分析，早期房地產(chǎn)復(fù)蘇較快得益于大中型城市的帶動(dòng)作用及需求迅速恢復(fù)。然而，近十年來，眾多房企在中小城市的過度擴(kuò)張，與城市發(fā)展及人口流動(dòng)趨勢相悖，導(dǎo)致這些地區(qū)房產(chǎn)市場下滑后的復(fù)蘇尤為艱難。

關(guān)于政策解決方案，陸挺提出，除進(jìn)一步解除限售、限購?fù)猓柚匾暁v史遺留問題處理、市場出清及信譽(yù)重建，確保房屋交付與企業(yè)生存相結(jié)合。他建議，中央政府可設(shè)立專項(xiàng)基金支持保交房工作，同時(shí)地方政府在調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)高去化率項(xiàng)目優(yōu)先保證交付，剩余未售部分考慮由政府收購并部分轉(zhuǎn)為保障房。對(duì)于去化率低的項(xiàng)目，則需細(xì)致評(píng)估其建設(shè)必要性?？傮w策略應(yīng)著眼于結(jié)合保交房與保障房建設(shè)，同時(shí)維護(hù)企業(yè)主體穩(wěn)定，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的緊迫挑戰(zhàn)。