房地產(chǎn)去庫存有望逐步落地多城限購松綁促市場回暖

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2024-04-30 21:32:29 第一財經(jīng)

近期，房地產(chǎn)市場迎來新動態(tài)，天津在4月30日成為焦點，宣布放寬樓市限購政策，允許北京市、河北省戶籍居民及兩地就業(yè)者享受本地戶籍購房待遇，并對市內(nèi)六區(qū)大戶型新房購買資格進(jìn)行調(diào)整，不再核驗部分購房者的資格。此舉措被視為響應(yīng)中央政治局會議關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的號召，旨在通過政策調(diào)整激活市場需求，特別是改善型住房需求。

同期，中央政治局會議強調(diào)，針對房地產(chǎn)市場的新情況，包括供求變化和民眾對優(yōu)質(zhì)住房的期待，將研究實施消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的綜合措施，以推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

多地如成都、武漢、合肥等核心城市亦紛紛放寬樓市限制，行業(yè)觀察人士預(yù)期，更多一二線城市將加速調(diào)整限制性政策，旨在提振房地產(chǎn)市場信心，加速市場回暖。天津的政策調(diào)整，特別是對京津冀地區(qū)購房者門檻的放寬，被看作是促進(jìn)區(qū)域一體化及滿足改善性需求的積極嘗試。

市場分析指出，天津的局部限購松綁不僅便利了京津冀間的人才流動，還針對性地促進(jìn)了大戶型需求釋放，有望為二手房市場帶來正面影響，特別是在教育資源豐富的市內(nèi)六區(qū)。然而，盡管政策調(diào)整短期內(nèi)可能刺激成交量上升，專家提醒，房地產(chǎn)市場的根本復(fù)蘇還需依賴宏觀經(jīng)濟的整體向好。

對于未來的房地產(chǎn)政策走向，業(yè)界普遍認(rèn)為，既要持續(xù)防范化解風(fēng)險，也要注重實際需求，通過創(chuàng)新手段如“以舊換新”策略，以及政府平臺回購等方式，有效消化市場上的過剩房產(chǎn)，同時合理規(guī)劃新房供應(yīng)，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行。隨著核心城市限購政策的逐步放寬和“保交房”政策的強化，預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場情緒將有所好轉(zhuǎn)，銷售情況或可逐步改善。

總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，政策的靈活調(diào)整旨在平衡市場供需，激發(fā)合理需求，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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