天津樓市傳來新動(dòng)態(tài)，限購政策進(jìn)一步放寬。4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，其中亮點(diǎn)包括：北京市、河北省戶籍居民及在兩地就業(yè)者在天津購房條件放寬，與天津本地居民享有相同待遇；天津市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房的本地居民，無需核驗(yàn)購房資格；非限購區(qū)購房則依據(jù)所在區(qū)住房情況進(jìn)行核查。對(duì)于家中有60歲及以上成員或生育二孩及以上的家庭，購房資格核減1套。此政策還鼓勵(lì)各區(qū)政府通過購房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠等方式減輕居民購房經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)探索房票安置方式，促進(jìn)城中村改造和城市更新中的住房需求對(duì)接。

中指研究院天津公司的高級(jí)分析師牛曉蕙分析指出，新政降低了京津冀地區(qū)間購房壁壘，特別是與異地公積金在天津使用的政策結(jié)合，極大便利了北京、河北居民在津購房，促進(jìn)了區(qū)域間人才流動(dòng)和資源共享，預(yù)計(jì)將為市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)注入活力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的高級(jí)分析師關(guān)榮雪補(bǔ)充，新政在逐步放寬限購上邁出更大步伐，旨在營(yíng)造寬松購房環(huán)境，激發(fā)尤其是改善性住房需求。她同時(shí)提醒，雖然短期內(nèi)政策調(diào)整能提振市場(chǎng)信心，但樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定還需更多綜合措施支撐。

天津因其特殊的地理位置，吸引了大量非本地購房者，數(shù)據(jù)顯示，天津購房人群中約63%為外地客戶，主要來源于北京、河北等地，且這一趨勢(shì)在2023年繼續(xù)增強(qiáng)，外來購房人口同比增長(zhǎng)47.1%。值得注意的是，大部分外來購房者傾向于購買120平方米以下的住宅，而較大戶型的需求仍以本地居民為主。

回顧過去，天津樓市經(jīng)歷了由熱轉(zhuǎn)冷的過程。2015年至2016年期間，受多項(xiàng)政策利好影響，天津樓市曾迎來成交量和價(jià)格的雙重高漲，但隨后在限購、限價(jià)政策及市場(chǎng)供過于求的影響下，步入了長(zhǎng)期的調(diào)整期。

進(jìn)入2023年，天津樓市顯現(xiàn)回暖跡象，新建商品房銷售量逆市增長(zhǎng)，政策環(huán)境也趨向?qū)捤?。盡管3月市場(chǎng)成交環(huán)比回升，但與以往“小陽春”相比，熱度尚未完全恢復(fù)。關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)情緒尚處低迷，促使政策繼續(xù)向松綁方向調(diào)整。放眼全國(guó)，多個(gè)城市如成都已全面解除限購，顯示各地正加快優(yōu)化購房政策，以期提振市場(chǎng)信心和交易量。

專家預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間內(nèi)，各地政策調(diào)整步伐或?qū)⒓铀?，?duì)短期市場(chǎng)行情產(chǎn)生正面影響。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本回暖仍需依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的改善及居民收入預(yù)期的提升，從而真正釋放住房需求潛力。